prodej chaty/chalupy 106 m² s pozemkem 1 840 m²
Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 106 m², Hamry Nabízíme k prodeji novostavbu chaty o užitné ploše 106 m², zkolaudovanou v roce 2022, která poskytuje komfortní zázemí k celoročnímu užívání. Chata se nachází v klidné obci Hamry na Šumavě, v krásném horském prostředí obklopeném šumavskou přírodou. Chata nabízí 2 plně vybavené obytné místnosti, koupelnu a samostatné WC. V suterénu chaty jsou 2 oddělené garáže a technická místnost. Podkroví je rozděleno na 2 části. Jedna z nich nabízí možnost přidělání další obytné místnosti a druhá může posloužit jako úložný prostor navíc. Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny a elektrickým kotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Velkou předností je zahrada o výměře 1840 m², včetně zahradního domku a bazénu. Ze zahrady je výhled na okolní hory včetně výhledu na vrchol Ostrý. V blízkém okolí se nachází Černé a Čertovo jezero, vodopád Bílá strž nebo rozhledna na Pancíři. V blízkém okolí (8km) se nachází skiareál Špičák a Železná Ruda a je zde mnoho cyklistických i turistických tras.
Parametry
- Cena
- 8.07 mil. Kč (76157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1840 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1840 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-952458
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
8.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 831 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.81–9.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 940 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6893 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.07 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 627 m (Hamry, točna)
- Nádraží
- 935 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |