Prodej bytu 3+1 71 m²

Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme družstevní byt 3+1 o ploše 71 m² na ulici Mládí v Havířově-Šumbarku, 3. podlaží. Byt je po kompletní rekonstrukci dokončené v Srpnu 2026 — je úplně nový a nikdo v něm po rekonstrukci nebydlel.

Rekonstrukce byla kompletní, ne jen povrchová. 

Co je nové:
Nové rozvody elektřiny, vody, odpadu a radiátorů v bytě.
Zděné jádro.
Nově položená plovoucí podlaha.
Nová koupelna: sprchový kout, dlažba, připravené napojení pro pračku.
Kuchyňská linka na míru.

Klasická dispozice: obývací pokoj, dvě ložnice / dětský pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba. K bytu patří lodžie 3m² a sklep 4 m². 
Byt je ideální pro rodinu a kupce, kteří ocení více prostoru.

Dům: panelový, po revitalizaci, zateplený, s novým výtahem. Provozní náklady 5500 Kč/měsíc.

Lokalita: v okolí máte několik nákupních středisek,základní školu, školka, lékař, lékárna, zastávky MHD s dobrým spojením do centra i okolních měst. Klidná část sídliště. Vlakové nádraží v docházkové vzdálenosti. Jedná se pěkný a udržovaný dům s poctivým správcem.

Vlastnictví: družstevní, anuita je plně splacená. Převod do osobního vlastnictví ne. 
S financováním vám velice rádi poradíme.

Cena je včetně právního servisu.

Ozvěte se a domluvíme prohlídku. Budeme se těšit na osobní prohlídku bytu.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (46338 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1017 m MHD 169 m školka 65 m lékař 372 m pošta 674 m restaurace 1019 m škola 247 m obchod 1555 m vlak 1095 m

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 711 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.88–2.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Havířov,Šumbark,H. Malířové)
Nádraží: 1087 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno