prodej domu 290 m² s pozemkem 718 m²

Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

85 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej třígeneračního zděného domu se 3 garážemi ve Vejprnicích Nabízíme prodej rodinného domu o třech bytových jednotkách, se třemi garážemi a zahradou s celkovou plochou pozemku 718 m² ve Vejprnicích, ul. Lesní. Samostatně stojící zděný dům o zastavěné ploše 182 m² je dvoupodlažní a byly v něm vybudovány tři byty, které byly v roce 2007 zrekonstruovány. Byly vyměněny rozvody vody, plynu a elektřiny (měď). Byla osazena nová plastová okna. V přízemí se nachází zcela zrekonstruovaný byt 3+kk, který je bezbariérový. Plochy pokojů jsou 21 m², 19 m² a 9 m². V druhé části přízemí je další byt 2+1 s plochou pokojů 17,2 m² a 14,2 m². Celé podkroví tvoří velký byt 2+1 (pokoje 22 m²; 23,3 m² a 17,4 m²). Všechny byty mají veškeré vlastní zázemí (kuchyně a koupelny s toaletou). Byty jsou vytápěny dvěma kombinovanými plynovými kotly: Vaillant (stáří 10 let) a Junkers (2021). Oba mají zásobníky na ohřátou vodu. Z obou stran částečně podsklepeného domu jsou tři garáže (32 m² a 45 m²) a další sklady. Samotná zahrada má plochu 477 m². Je zde zavedena motorová elektřina (400 V). Voda je obecní a dalším zdrojem k zalévání zahrady je kopaná studna. Obec Vejprnice se nachází 11 km z centra Plzně, z Bor pouze 4 km. Je zde plná občanská vybavenost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (37586 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 718 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1937 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 470 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 182 m 2 Číslo zakázky: IDNES-179-NP02464

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	10.90 mil. Kč	-8.4 %
30.09.2026	11.90 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	12.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

37 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.58 mil. Kč

8.18 mil. – 14.90 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 12.16 mil. · váha 26 %

Model z dat 15.48 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 7.22 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 13.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 936 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.48 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 21.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Vejprnice, bytovky)
Nádraží: 256 m (Vejprnice)
Plzeň hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 11.90 mil. → 10.90 mil.
30.09.2026	zlevněno 12.40 mil. → 11.90 mil.
23.08.2026	přidáno