prodej domu 290 m² s pozemkem 718 m²
Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej třígeneračního zděného domu se 3 garážemi ve Vejprnicích Nabízíme prodej rodinného domu o třech bytových jednotkách, se třemi garážemi a zahradou s celkovou plochou pozemku 718 m² ve Vejprnicích, ul. Lesní. Samostatně stojící zděný dům o zastavěné ploše 182 m² je dvoupodlažní a byly v něm vybudovány tři byty, které byly v roce 2007 zrekonstruovány. Byly vyměněny rozvody vody, plynu a elektřiny (měď). Byla osazena nová plastová okna. V přízemí se nachází zcela zrekonstruovaný byt 3+kk, který je bezbariérový. Plochy pokojů jsou 21 m², 19 m² a 9 m². V druhé části přízemí je další byt 2+1 s plochou pokojů 17,2 m² a 14,2 m². Celé podkroví tvoří velký byt 2+1 (pokoje 22 m²; 23,3 m² a 17,4 m²). Všechny byty mají veškeré vlastní zázemí (kuchyně a koupelny s toaletou). Byty jsou vytápěny dvěma kombinovanými plynovými kotly: Vaillant (stáří 10 let) a Junkers (2021). Oba mají zásobníky na ohřátou vodu. Z obou stran částečně podsklepeného domu jsou tři garáže (32 m² a 45 m²) a další sklady. Samotná zahrada má plochu 477 m². Je zde zavedena motorová elektřina (400 V). Voda je obecní a dalším zdrojem k zalévání zahrady je kopaná studna. Obec Vejprnice se nachází 11 km z centra Plzně, z Bor pouze 4 km. Je zde plná občanská vybavenost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (42759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1937
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 470 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-179-NP02464
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 16.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.18 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 446 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Vejprnice, bytovky)
- Nádraží
- 256 m (Vejprnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |