prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 80 m²
Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — V textu je uvedeno: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na Hracholuské přehradě Nabízíme k prodeji rekreační chatu o výměře 42 m², situovanou v oblíbeném Transkempu na Hracholuské přehradě, jen několik desítek kroků od břehu vody. Tato lokalita patří mezi nejoblíbenější rekreační destinace v okolí Plzně. Kromě krásného přírodního prostředí je vyhledávaná také pro velmi dobrou kvalitu vody, díky čemuž nabízí ideální podmínky pro koupání, vodní sporty, rybaření i ničím nerušený odpočinek. Chata byla dokončena teprve na jaře tohoto roku, díky čemuž nabízí moderní zpracování a bezstarostné užívání bez nutnosti dalších investic. Prodává se kompletně vybavená, takže si nový majitel může užívat rekreaci prakticky ihned po převzetí. Uvnitř je zavedena elektřina, nechybí ani vlastní toaleta a příjemnou teplotu během chladnějších dní zajišťuje elektrické topné těleso. K chatě náleží také pozemek o přibližné výměře 80 m², který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci či letní grilování. Součástí je rovněž praktický přístřešek, ideální například pro ranní kávu nebo odpočinek ve stínu. Velkou předností této nabídky je umístění chaty v uzavřeném a hlídaném areálu Transkempu, který není přístupný široké veřejnosti. Chata se nachází na pronajatém pozemku s ročním nájemným ve výši 45 000 Kč. Součástí nájmu je nejen bezpečné zázemí v uzavřeném areálu, ale také neomezený přístup k pitné vodě a možnost využívání společných sprch a to i pro návštěvy které za Vámi do kempu přijedou. Díky tomu si můžete užívat rekreaci s veškerým potřebným komfortem a minimem starostí. Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volné chvíle v těsném kontaktu s přírodou a vodou, přitom s veškerým potřebným komfortem a minimálními starostmi, je tato chata ideální volbou. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 397 000 Kč (9452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 38 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00252
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 397 000 Kč | -11.2 % |
| 24.08.2026 | 447 000 Kč | -18.3 % |
| 23.08.2026 | 547 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
397 000 Kč
9 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.02 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
959 551 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 173 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 397 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13
Nově dokončená rekreační chata se nachází v uzavřeném kempu u Hracholuské přehrady. Pozemek pod chatou je však v pronájmu s ročním nájemným 45 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- přístřešek, vlastní toaleta
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 1150 m (Úlice, Hracholusky)
- Nádraží
- 1577 m (Plešnice)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 447 000 → 397 000 |
| 24.08.2026 | zlevněno 547 000 → 447 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |