Nemovitosti

prodej domu 185 m² s pozemkem 582 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na rodinném domě v Kněževsi, obytná plocha 140 m² Nabízíme prodej spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na rodinném domě v Kněževsi, obytná plocha 140 m². Rodinný dům má 2 nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a byl postaven v roce 1936, Stav domu je k rekonstrukci. Na domě vázne věcné břemeno dožití. Součástí prodeje je i zahrada o výměře 316 m², která je nezatížená. Celková plocha pozemku je 582 m². Podle územního plánu je možné zastavět až 60% pozemku. Velmi zajímavá investiční příležitost s rostoucím potenciálem. Volejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (35135 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
582 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21338

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč
rozpětí 11.30 mil. – 15.96 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 17.88 mil. · váha 66 %
Model z dat 20.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 675 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.24 mil. Kč (rozpětí 13.09–30.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Kněževes)
Nádraží
547 m (Středokluky)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno