prodej domu 131 m² s pozemkem 287 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: třída G.

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, 131 m², V Podhájí, 287 m² Hledáte rodinný dům s výjimečným potenciálem v Radobyčicích-Podhájí za dostupnou cenu.. ? K okamžitému bydlení, k rekonstrukci podle vlastních představ, jako vícegenerační dům, investici, nebo dokonce s možností výstavby dalšího rodinného domu na přilehlé zahradě. Přesně takovou příležitost pro vás mám v jedné z nejvyhledávanějších plzeňských lokalit - v Radobyčicích, část Podhájí. Tato oblast je oblíbená pro svůj klid, blízkost přírody, řeku, cyklostezku, lokální komunitu i příjemné zázemí včetně minipivovaru. Nabízí atmosféru místa, kde se dobře žije, a přitom zůstáváte v dosahu Plzně. Nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití. Můžete v ní bydlet ihned, pustit se do rekonstrukce podle připraveného projektu, vytvořit vícegenerační bydlení nebo přestavět ji na bytové jednotky. K dispozici je kompletní stavební dokumentace. Energetická náročnost budovy: třída G. Takové nabídky se v Radobyčicích neobjevují často. Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat, jaký potenciál tato nemovitost skutečně nabízí. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (49542 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 287 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235633

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	6.49 mil. Kč	-5.9 %
28.08.2026	6.90 mil. Kč	-4.3 %
23.08.2026	7.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

49 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

7.42 mil. – 10.51 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.56 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 948 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32

Rodinný dům v žádané lokalitě s velkým potenciálem pro rekonstrukci či další výstavbu. Pozor na nejhorší možnou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada, projekt
nutne investice: rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Podhájí)
Nádraží: 3815 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil.
28.08.2026	zlevněno 7.21 mil. → 6.90 mil.
23.08.2026	přidáno