prodej domu 131 m² s pozemkem 287 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 131 m², V Podhájí, 287 m² Hledáte rodinný dům s výjimečným potenciálem v Radobyčicích-Podhájí? K okamžitému bydlení, k rekonstrukci podle vlastních představ, jako vícegenerační dům, investici, nebo dokonce s možností výstavby dalšího rodinného domu na přilehlé zahradě. Přesně takovou příležitost pro vás mám v jedné z nejvyhledávanějších plzeňských lokalit - v Radobyčicích, část Podhájí. Tato oblast je oblíbená pro svůj klid, blízkost přírody, řeku, cyklostezku, lokální komunitu i příjemné zázemí včetně minipivovaru. Nabízí atmosféru místa, kde se dobře žije, a přitom zůstáváte v dosahu Plzně. Nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití. Můžete v ní bydlet ihned, pustit se do rekonstrukce podle připraveného projektu, vytvořit vícegenerační bydlení, přestavět ji na bytové jednotky, nebo využít stavební povolení pro výstavbu dalšího rodinného domu na zahradě. K dispozici je kompletní stavební dokumentace. Energetická náročnost budovy: třída G. Takové nabídky se v Radobyčicích neobjevují často. Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat, jaký potenciál tato nemovitost skutečně nabízí.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (52672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235633
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -4.3 % |
| 23.08.2026 | 7.21 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 693 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Podhájí)
- Nádraží
- 3815 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 7.21 mil. → 6.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |