Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Zrzavého, Praha 6 – Řepy.
Byt má podlahovou plochu 53,13 m² a jeho součástí je balkon o výměře 5,1 m² s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,54 m², ze kterého se vstupuje přímo na balkon. Kuchyňská linka je prakticky začleněna do obytného prostoru, kde zůstává dostatek místa pro jídelní stůl i plnohodnotnou obývací část.
Samostatná ložnice o výměře 13,31 m² je orientována do zeleně. Velkorysá vstupní hala o ploše 11,85 m² nabízí nadstandardní možnosti pro vytvoření úložných prostor. Další zázemí představuje samostatná komora o výměře 2,12 m².
Koupelna o ploše 4,31 m² je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Nachází se zde také příprava pro připojení pračky.
Díky velkým oknům působí byt světlým a příjemným dojmem. Balkon orientovaný do zeleně poskytuje prostor pro ranní kávu, odpočinek i drobné pěstování. Dům má upravené společné prostory, výtah a příjemný zelený vnitroblok s lavičkami.
Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nový majitel tak může bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně podle svých představ.
Řepy nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Slánská s přímým spojením přes Anděl dále do centra Prahy. Nedaleké OC Řepy nabízí supermarket Albert, poštu, obchody, služby i gastronomii. V okolí jsou mateřské a základní školy, Poliklinika Řepy a Sportovní centrum Řepy s bazénem, fitness, sportovní halou a venkovními hřišti.
Byt představuje příjemné bydlení pro jednotlivce či pár a zároveň zajímavou příležitost pro investiční pronájem.
Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (160189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 2000
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
25 m
školka
222 m
lékař
289 m
metro
2026 m
pošta
231 m
restaurace
199 m
škola
177 m
obchod
231 m
vlak
981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
160 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
7.26 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 238 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Nevanova)
- Nádraží
- 938 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |