Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Zrzavého, Praha 6 – Řepy.
Byt má podlahovou plochu 53,13 m² a jeho součástí je balkon o výměře 5,1 m² s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,54 m², ze kterého se vstupuje přímo na balkon. Kuchyňská linka je prakticky začleněna do obytného prostoru, kde zůstává dostatek místa pro jídelní stůl i plnohodnotnou obývací část.
Samostatná ložnice o výměře 13,31 m² je orientována do zeleně. Velkorysá vstupní hala o ploše 11,85 m² nabízí nadstandardní možnosti pro vytvoření úložných prostor. Další zázemí představuje samostatná komora o výměře 2,12 m².
Koupelna o ploše 4,31 m² je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Nachází se zde také příprava pro připojení pračky.
Díky velkým oknům působí byt světlým a příjemným dojmem. Balkon orientovaný do zeleně poskytuje prostor pro ranní kávu, odpočinek i drobné pěstování. Dům má upravené společné prostory, výtah a příjemný zelený vnitroblok s lavičkami.
Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nový majitel tak může bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně podle svých představ.
Řepy nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Slánská s přímým spojením přes Anděl dále do centra Prahy. Nedaleké OC Řepy nabízí supermarket Albert, poštu, obchody, služby i gastronomii. V okolí jsou mateřské a základní školy, Poliklinika Řepy a Sportovní centrum Řepy s bazénem, fitness, sportovní halou a venkovními hřišti.
Byt představuje příjemné bydlení pro jednotlivce či pár a zároveň zajímavou příležitost pro investiční pronájem.
Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (160189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 2000
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
25 m
školka
222 m
lékař
289 m
metro
2026 m
pošta
231 m
restaurace
199 m
škola
177 m
obchod
231 m
vlak
981 m
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 10.30 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.59 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 058 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.28–10.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Nevanova)
- Nádraží
- 938 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |