Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, k prodeji nabízím byt o dispozici 2+1 a výměře 49 m², který se nachází v klidné části Lomu – Loučná. Byt je umístěný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného a klidného domu. Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dispozice 2+1 nabízí praktické uspořádání a díky balkonu v obývacím pokoji získává byt také příjemný venkovní prostor a další rozměr. Vytápění je zajištěno centrálně prostřednictvím kotelny v domě, ohřev vody zajišťuje karma umístěná v koupelně. Velkou předností bytu je především klidná lokalita s velmi dobrou dostupností. Přímo u domu je bezproblémové parkování a zastávka MHD se nachází přibližně 1 minutu chůze. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky původnímu stavu nabízí novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce podle vlastního vkusu a potřeb. Hlavní přednosti: - dispozice 2+1 - výměra 49 m² - balkon v obývacím pokoji - klidná lokalita - bezproblémové parkování - MHD cca 1 minutu od domu Pokud hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, může být právě tento v Loučné zajímavou příležitostí. Zavolejte si o prohlídku. S pozdravem Jiří Tschiharsch

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (38776 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
jiri-tschiharsch-premiovy-makler

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1883 m MHD 158 m školka 79 m lékař 48 m pošta 81 m restaurace 1951 m škola 1498 m obchod 2978 m vlak 1795 m

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 694 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.98–2.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Loučná, K. H. Máchy)
Nádraží
1776 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno