prodej domu 166 m² s pozemkem 522 m²
Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami Soběšice - Damíč (okres Klatovy) Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a malebné obci Damíč, který je vhodný jak pro rodinné či dvougenerační bydlení, tak i pro rekreační využití nebo investici. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, každá s vlastní koupelnou a WC. Celková užitná plocha činí 166 m²: – 1. NP: 82,2 m² – 2. NP: 84,06 m² Vstup do domu je společný. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné plochy – přestavbou původního seníku a dřevníku lze vytvořit další dvě bytové jednotky nebo rozšířit obytný prostor podle vlastních potřeb. Technické informace: dům je obyvatelný po částečné rekonstrukci vytápění kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem napojení na obecní vodovod a kanalizaci k dispozici také vlastní studna s užitkovou vodou Součástí nemovitosti je garáž, kotelna, technická místnost a dřevník (zastavěná plocha 139 m²) a zahrada o výměře 256 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Dalším benefitem je možnost koupě pozemku o celkové výměře 1 414 m², který se nachází naproti domu přes místní komunikaci. Pozemek se skládá ze dvou parcel, z nichž jedna je vedena jako stavební, což nabízí zajímavý potenciál například pro výstavbu dalšího domu, rekreačního objektu nebo jako investici do budoucna. Pokud hledáte rodinný dům v klidné lokalitě s velkým potenciálem, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (22259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1971
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 256 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-331-NP00547
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 368 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 765 m (Soběšice, Damíč, rozc.0.8)
- Nádraží
- 7786 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |