Nemovitosti

prodej bytu 3+1 69 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného družstevního bytu 3+1, 69 m² Neratovice Hledáte prostorné rodinné bydlení s dostatkem úložných prostor, výtahem a veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí? Pak vás může zaujmout tento světlý družstevní byt 3+1 o celkové výměře 69 m², který se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem v Neratovicích. Velkou předností bytu je praktická dispozice se dvěma samostatnými neprůchozími pokoji. Dále nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyni s jídelním prostorem, chodbu, komoru o výměře přibližně 1 m², koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC. Bytové jádro je v původním stavu, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Byt je však čistý, udržovaný a lze jej bez problémů využívat i v současném stavu. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem s plynovou varnou deskou a elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou a pračkou. Byt se prodává částečně vybavený. V obývacím pokoji je položena vinylová podlaha, v koupelně a na WC keramická dlažba a obklady. V celém bytě jsou plastová okna s novými parapety a žaluziemi. Okna v obývacím pokoji a kuchyni jsou navíc opatřena venkovními roletami, které zajišťují větší soukromí i příjemnější teplotu během letních měsíců. Vytápění bytu je centrální dálkové. O bezpečí se postarají nové bezpečnostní a protipožární vstupní dveře s bezpečnostním zámkem a chráněným kopírováním klíčů. Nespornou výhodou je dostatek úložných prostor. Přímo v bytě se nachází komora o výměře přibližně 1 m², další uzamykatelná komora o stejné výměře je umístěna na patře a k bytu náleží také sklepní kóje o výměře přibližně 1 m². Obyvatelé domu mohou využívat rovněž velkou, prostornou a uzamykatelnou kolárnu. Bezproblémový a dobře udržovaný bytový dům prošel revitalizací. Je zateplený, má novou fasádu, nové vstupní dveře, poštovní schránky a výtah. Společné prostory jsou čisté a upravené. Přístup do domu i samotný byt jsou bezbariérové. Pohodlný vstup do domu zajišťuje nájezdová rampa a přístup do patra výtah. V domě je instalován kamerový systém a všechna měřidla umožňují dálkový odečet. Nádoby na komunální odpad jsou umístěny před domem v uzamykatelném stanovišti. Lokalita je jako stvořená pro rodinné bydlení. Přímo za domem se nachází dětské hřiště Hajnovka, základní i mateřská škola a dostatek zeleně s lavičkami. Obchody a další služby jsou pohodlně dostupné v okolí. Výhodou je také bezproblémové parkování přímo před domem. Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu bytu do osobního vlastnictví. Na domě nevázne žádný úvěr. Tento byt je zajímavou volbou pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v příjemné a praktické lokalitě s možností postupně si interiér upravit podle vlastních představ. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (66522 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
FINEM - REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00459

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 757 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.94–5.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Neratovice, III. ZŠ)
Nádraží
496 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno