prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+kk, 53 m², balkon, Praha 6 Řepy Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Zrzavého, Praha 6 – Řepy. Byt má podlahovou plochu 53,13 m² a jeho součástí je balkon o výměře 5,1 m² s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,54 m², ze kterého se vstupuje přímo na balkon. Kuchyňská linka je prakticky začleněna do obytného prostoru, kde zůstává dostatek místa pro jídelní stůl i plnohodnotnou obývací část. Samostatná ložnice o výměře 13,31 m² je orientována do zeleně. Velkorysá vstupní hala o ploše 11,85 m² nabízí nadstandardní možnosti pro vytvoření úložných prostor. Další zázemí představuje samostatná komora o výměře 2,12 m². Koupelna o ploše 4,31 m² je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Nachází se zde také příprava pro připojení pračky. Díky velkým oknům působí byt světlým a příjemným dojmem. Balkon orientovaný do zeleně poskytuje prostor pro ranní kávu, odpočinek i drobné pěstování. Dům má upravené společné prostory, výtah a příjemný zelený vnitroblok s lavičkami. Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nový majitel tak může bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně podle svých představ. Řepy nabízejí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Slánská s přímým spojením přes Anděl dále do centra Prahy. Nedaleké OC Řepy nabízí supermarket Albert, poštu, obchody, služby i gastronomii. V okolí jsou mateřské a základní školy, Poliklinika Řepy a Sportovní centrum Řepy s bazénem, fitness, sportovní halou a venkovními hřišti. Byt představuje příjemné bydlení pro jednotlivce či pár a zároveň zajímavou příležitost pro investiční pronájem. Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (160189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Philip & Frank s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 16.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2006
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-992269
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
160 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.28 mil. – 10.08 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:32
Světlý byt v Řepech s balkonem a praktickou dispozicí, vyklizený a vymaltovaný. Ideální pro samostatného nebo pár s dobrou dostupností MHD a služeb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Balkon 5,1 m² s výhledem do zeleně
- podil velikost
- 53,13 m² (dispozice 2+kk)
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |