Prodej vinného sklepa 86 m²
Domanín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný vinný sklep v osobním vlastnictví v atraktivní vinařské lokalitě Domanín u Bzence s velmi zajímavým investičním potenciálem.
Nemovitost se nachází v srdci Slovácka a vyhlášené vinařské oblasti s dlouholetou tradicí, jen několik minut od Bzence a s dobrou dostupností na hlavní silniční tahy. Okolí nabízí ideální podmínky pro vinařskou i cykloturistiku, výlety a poznávání krás Slovácka, stejně jako řadu tradičních vinařských a kulturních akcí během celého roku. Díky atraktivitě lokality a zájmu o vinařskou turistiku se jedná také o zajímavou lokalitu pro dlouhodobou investici.
Vinný sklep je po rekonstrukci, vybavený, v perfektním technickém stavu bez nutnosti dalších investic.
Součástí prodeje je také dlouhodobý nájemní vztah na 5 let, kdy současný majitel zůstává nájemcem a provozuje zde vinné a seznamovací akce.
Nový majitel tak získává nemovitost s předem zajištěným nájemcem a pravidelným výnosem bez nutnosti řešit hledání nájemníka či každodenní provoz sklepa.
Sklep s krásnými cihlovými klenbami nabízí vstupní prostor s kuchyňským koutem o výměře 13,8 m², WC s umyvadlem o výměře 1,65 m², místnost o výměře 22,26 m² a hlavní místnost o výměře 48,5 m², celkem tedy přibližně 86,21 m², před vinným sklepem se navíc nachází krásný altán s příjemným posezením o výměře 28 m², ideální pro venkovní posezení a pořádání společenských či vinařských akcí.
Investiční parametry:
Kupní cena: 2 999 000 Kč
Garantovaný výnos: 10 % ročně
Roční nájem: 300 000 Kč
Délka nájemní smlouvy: 5 let
Celkový příjem z nájmu za 5 let: 1 500 000 Kč
Možnost výplaty nájemného měsíčně, kvartálně nebo ročně dle dohody
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (34884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3470 m
MHD
47 m
školka
253 m
lékař
78 m
pošta
78 m
restaurace
78 m
škola
222 m
vlak
3485 m
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
2.38 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 628 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.10–3.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Domanín, obecní úřad)
- Nádraží
- 3438 m (Moravský Písek)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |