Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 44 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu se zahradou ve Veverské Bítýšce. Celková výměra pozemku 411 m² – zastavěná plocha chaty 44 m², zahrada 367 m². Přízemní chata se sklepem a terasou, před rekonstrukcí. Pozemek je zasíťovaný – elektřina, vodovod, veřejná kanalizace. Vhodné ke kompletní rekonstrukci i pro novostavbu. Díky vyvýšené poloze pozemek neleží v záplavové oblasti. V okolí řada majitelů přestavuje chaty na trvalé bydlení, obec tuto transformaci podporuje. Vše v osobním vlastnictví, bez hypotéky a dalších závazků, k převzetí ihned. Cesta za chatou slouží jako příjezd k sousední chatě. Jde o samostatnou parcelu, která není součástí prodeje, přestože je uvnitř oplocení. Veverská Bítýška má základní školu, obchody, pekárnu i řadu zaměstnavatelů (Bioster, Hartmann-Rico, KOVO). Poblíž je řeka Svratka, Brněnská přehrada a hrad Veveří – ideální pro koupání, cyklistiku i rybaření. Do Brna-Bystrce 20 minut autem nebo 25 minut MHD, do centra Brna 25–30 minut autem či 40–50 minut MHD. Bližší informace a domluvení prohlídky: prodejchaty32@seznam.cz

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (56591 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
367 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 367 příjezdová cesta: Betonová, Štěrková typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 49 m školka 212 m lékař 271 m pošta 161 m restaurace 91 m škola 14 m

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč
rozpětí 453 775 – 1.63 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 144 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 960 919 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 41 %
Model z dat 841 873 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 931 392 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 119 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.84 mil. Kč (rozpětí 0.38–1.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
687 m (Veverská Bítýška, sídliště)
Nádraží
5271 m (Čebín)
Pardubice hl. n.
151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno