Nemovitosti

Prodej garáže 21 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž v lokalitě K Zahrádkám ve Frýdku-Místku. Garáž má výměru 21 m² a stojí na vlastním pozemku, který je v mém 100% vlastnictví (žádný pronájem pozemku od města či jiného vlastníka). Garáž je po kompletní rekonstrukci a připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Je čistá, suchá a pečlivě udržovaná. Nově je provedená střecha, vrata, podlaha i elektroinstalace. Vše je hotové, takže se nemusíte zabývat žádnými opravami ani sháněním řemeslníků. Garáž je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Provedené úpravy: - nová střešní konstrukce včetně krytiny (modifikovaný pás 5,5 mm) - nové omítky a nátěry - nová křídlová vrata (3x klíč) - nová elektroinstalace, 230V 16 A (možno navýšit na 400 V) - nová vysokopevnostní podlahová stěrka a nátěr - upravený betonový nájezd před garáží - nová střešní konstrukce je zhotovena z kvalitního dřeva a OSB desek Rozměry garáže: cca 5,9 × 3,3 m Výška: cca 2,4 m Vrata: cca 2,4 × 1,9 m K převodu je připravena advokátní smluvní dokumentace včetně návrhu na vklad. Úhrada kupní ceny může proběhnout dle smluvních podmínek, případně prostřednictvím advokátní úschovy. Prodej přímo od majitele, bez RK.

Parametry

Cena
749 000 Kč (35667 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 741 m MHD 295 m školka 428 m lékař 484 m pošta 1133 m restaurace 580 m škola 517 m obchod 1154 m vlak 1528 m

Odhad reálné ceny

707 275 Kč
rozpětí 529 265 – 851 977 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 664 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 726 293 · váha 75 %
Model z dat 616 770 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 810 378 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 585 Kč/m² → 0.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.62 mil. Kč (rozpětí 0.47–0.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.75 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
295 m (Frýdek-Místek, Místek, Beskydská)
Nádraží
1501 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno