Prodej specifického typu nemovitosti 16 m²

Praha, Praha-Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji menší dvoupokojovou chatičku v oblíbené a klidné chatařské osadě Kazín v pražských Lipencích. Chata je ideální pro víkendový odpočinek v přírodě s výbornou dostupností do centra Prahy.
Stav a vybavení chaty:
 Dispozice: 2 útulné místnosti.
 Rekonstrukce: Chata je po nedávné rekonstrukci – je zateplená a má zbrusu novou podlahu.
 Sítě: Do chaty je zavedena elektřina. Voda a WC přímo v objektu nejsou, ale obojí je k dispozici jen pár kroků od chaty.
Pozemek a finance:
 Chata stojí na pronajatém pozemku.
 Roční nájemné činí velmi příznivých 6 500 Kč.
 Bonus: Nájem na tento rok je již plně zaplacen!
Lokalita a volný čas:
 Doprava: Zastávka MHD je vzdálena pouhé 3 minuty chůze (přímý spoj směr Smíchov). U osady je k dispozici parkoviště.
 Okolí: Chata se nachází v těsné blízkosti řeky Berounky a lesů.
 Aktivity: Skvělé podmínky pro cyklistiku, houbaření či rybaření. Přímo v osadě nebo jejím okolí je možnost hrát tenis a k večernímu posezení láká místní country hospoda.
Při rychlém a solidním jednání je možná sleva!
V případě zájmu o doplňující informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (40625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

bankomat 1515 m MHD 121 m školka 1000 m lékař 1699 m pošta 1595 m restaurace 211 m škola 1039 m vlak 822 m

Odhad reálné ceny

682 495 Kč

rozpětí 240 093 – 834 136 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 641 546 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 767 970 · váha 68 %

Model z dat 561 229 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 381 163 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 998 Kč/m² → 0.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.56 mil. Kč (rozpětí 0.25–0.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Lipence)
Nádraží: 1918 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno