Prodej garáže 21 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně v zastoupení vlastníka nabízím k prodeji garáž v ulici Josefa Suka, Vrchlabí.
Garáž se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě, nedaleko autobusového nádraží a v blízkosti obytné zástavby. Díky svému umístění je vhodná nejen pro obyvatele okolních domů a bytů, kteří hledají pohodlné parkování, ale také pro zájemce o praktický skladovací či pracovní prostor.

Garáž je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Je do ní zavedena elektřina, strop i vrata jsou zateplené, což zvyšuje komfort při celoročním využití. Samozřejmostí je pohodlný příjezd přímo ke garáži.

V posledních letech byla garáž využívána v rámci činnosti „hodinového manžela“ jako pracovní zázemí a sklad nářadí a materiálu. Prostor lze samozřejmě využít také ke klasickému parkování automobilu, jako sklad, menší dílnu nebo kombinaci těchto způsobů využití.

Velkou předností je i omezená nabídka obdobných nemovitostí. Garáže se ve Vrchlabí objevují v prodeji jen velmi zřídka, a tato nabídka tak představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak případně jako investici k následnému pronájmu.

Hlavní přednosti:
- zavedená elektřina
- zateplený strop a vrata
- výborná dostupnost nedaleko autobusového nádraží a obytné zástavby
- možnost parkování, skladování i pracovního využití

Doufáme, že Vás tato nabídka osloví, a budeme se těšit na setkání při osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119288.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (40476 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 140 m školka 362 m lékař 201 m pošta 298 m restaurace 74 m škola 340 m obchod 92 m vlak 1308 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

40 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

778 731 Kč

694 671 – 965 765 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 732 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 789 218 · váha 57 %

Model z dat 780 533 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 731 038 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 582 Kč/m² → 789 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 780 533 Kč (rozpětí 604 399 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 731 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Vrchlabí, autobusové stanoviště)
Nádraží: 420 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno