Prodej garáže 21 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně v zastoupení vlastníka nabízím k prodeji garáž v ulici Josefa Suka, Vrchlabí.
Garáž se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě, nedaleko autobusového nádraží a v blízkosti obytné zástavby. Díky svému umístění je vhodná nejen pro obyvatele okolních domů a bytů, kteří hledají pohodlné parkování, ale také pro zájemce o praktický skladovací či pracovní prostor.

Garáž je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Je do ní zavedena elektřina, strop i vrata jsou zateplené, což zvyšuje komfort při celoročním využití. Samozřejmostí je pohodlný příjezd přímo ke garáži.

V posledních letech byla garáž využívána majitelem v rámci činnosti „hodinového manžela“ jako pracovní zázemí a sklad nářadí a materiálu. Prostor lze samozřejmě využít také ke klasickému parkování automobilu, jako sklad, menší dílnu nebo kombinaci těchto způsobů využití.

Velkou předností je i omezená nabídka obdobných nemovitostí. Garáže se ve Vrchlabí objevují v prodeji jen velmi zřídka, a tato nabídka tak představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak případně jako investici k následnému pronájmu.

Hlavní přednosti:
- zavedena elektřina
- zateplený strop a vrata
- výborná dostupnost nedaleko autobusového nádraží a obytné zástavby
- možnost parkování, skladování i pracovního využití

Doufáme, že Vás tato nabídka osloví, a budeme se těšit na setkání při osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119288.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (40476 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: next-reality-future

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 140 m školka 362 m lékař 201 m pošta 298 m restaurace 74 m škola 340 m obchod 92 m vlak 1308 m

Odhad reálné ceny

674 756 Kč

rozpětí 555 507 – 909 918 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 634 270 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 703 000 · váha 60 %

Model z dat 589 769 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 846 948 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 292 Kč/m² → 0.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.59 mil. Kč (rozpětí 0.45–0.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.85 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Vrchlabí, autobusové stanoviště)
Nádraží: 420 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno