Prodej specifického typu nemovitosti 30 m²

Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte oázu klidu pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo jen bezpečné místo pro rodinné grilování? Nabízím k prodeji krásnou zahrádku v oblíbené zahrádkářské kolonii, která nabízí naprosté soukromí a únik od městského ruchu.

Hlavní parametry nabídky:
- Rozloha pozemku: 331 m2 – ideální velikost pro pěstování i rekreaci.
- Lokalita: Velmi klidné místo v těsné blízkosti lesa. Perfektní pro milovníky přírody a čerstvého vzduchu.
- Zázemí: Na pozemku se nachází praktická podsklepená chatka. Sklep nabízí skvělé podmínky pro uskladnění vaší úrody, nápojů nebo zahradního nářadí. Více informací rád sdělím osobně nebo po telefonu.
- Dostupnost: Obrovskou výhodou je možnost bezproblémového parkování přímo u zahrádky, což oceníte zejména při převozu materiálu.

Výborná investice do budoucna:
Kromě místa pro relaxaci kupujete i jistotu. Pozemky v této vyhledávané lokalitě už v budoucnu nebudou přibývat. Jejich hodnota tak bude s velkou pravděpodobností pouze růst.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 19 m školka 483 m lékař 87 m pošta 80 m restaurace 280 m škola 327 m vlak 337 m

Odhad reálné ceny

995 878 Kč

rozpětí 636 876 – 1.19 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 936 125 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 782 624 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 667 926 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 143 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.78 mil. Kč (rozpětí 0.35–1.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Chvaletice, u městského úřadu)
Nádraží: 341 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno