Nemovitosti

Pronájem restaurace 250 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prosíme kontaktovat rovnou přes poptávkový formulář s informacemi o plánovaném provozu. Součástí podnájmu je i vybavení a zařízení prostoru. Nabízíme k podnájmu velmi atraktivní nebytový prostor o celkové výměře přibližně 250 m2, který je vhodný pro restauraci, kavárnu, pekárnu. Kolaudace na restauraci. Prostor je umístěný v blízkosti Pražského hradu v přízemí historické budovy. Vstup a orientace do ulice. Prostor je členěný na průchod, hlavní prostor s barem a vnitřním sezením, kuchyni a zázemí, zasklenou zahrádku, studánku a skladovací prostory. K dispozici od 1.9.2026. Další detailnější informace a informace ohledně vybavení a dalších nákladů na vyžádání u makléřky. Preferovaný je zájemce s již funkčními jinými gastro provozovnami.

Parametry

Cena
135 000 Kč /měsíc (540 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 133 m školka 588 m lékař 758 m metro 831 m pošta 209 m restaurace 210 m škola 497 m obchod 1573 m vlak 942 m

Odhad reálné ceny

95 743 Kč
rozpětí 88 689 – 114 378 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 89 999 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 97 369 · váha 92 %
Model z dat 86 362 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 60 863 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7305 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.14 mil. je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Šporkova)
Nádraží
767 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno