Nemovitosti

Pronájem kanceláře 25 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme kancelář o výměře 25 m2, která je umístěna v přízemí činžovního domu na Vinohradech, ve Slezské ulici, kousek od metra a OC Flora. K nastěhování cca od 1. 10. 2026 nebo dle další domluvy. Prostor je vhodný pro klidnou provozovnu zaměřenou na administrativní činnosti apod. Dispozičně se jedná o jednu místnost s oknem do ulice, chodbu, toaletu a koupelnu se sprchovým koutem. Kancelář je vybavena kuchyňskou linkou se dřezem, možnost přenechání ostatního vybavení a nábytku současným nájemcem za domluvenou cenu. Okna jsou opatřena žaluziemi a mřížemi, kde lze připevnit reklamní tabuli. Na podlaze parkety, v chodbě dlažba. Vytápění dálkové radiátorem. Nájemné činí 14.000 Kč + zálohy na domovní služby a topení 2.800 Kč + převod elektřiny na nájemce (cca 700 Kč). Kauce jeden nájem. Provize RK 1 nájem + DPH. Super lokalita, kousek od Flory.

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (560 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
modus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 237 m školka 142 m lékař 411 m metro 682 m pošta 901 m restaurace 248 m škola 197 m obchod 1087 m vlak 1356 m

Odhad reálné ceny

12 960 Kč
rozpětí 9 140 – 20 627 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 183 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 119 · váha 71 %
Model z dat 12 237 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6 086 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 565 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7305 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
170 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno