Pronájem kanceláře 304 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem kanceláří 300 m² s balkóny – Praha 1, ulice Kaprova
Hledáte reprezentativní sídlo pro svou společnost na prestižní adrese? Nabízíme k pronájmu nadstandardní kancelářský celek o celkové výměře cca 300 m² s balkóny do ulice Kaprova, situovaný v historickém srdci Prahy jen pár kroků od Staroměstského náměstí a stanice metra A – Staroměstská.
Prostory se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží historické budovy, která prošla kompletní, rekonstrukcí. Budova je vybavena moderním výtahem. Jedná se o jednu z mála nemovitostí v této ulici, která disponuje balkóny přímo do ulice Kaprova, což umocňuje její exkluzivitu a reprezentativní charakter.
Klíčové výhody prostoru: Variabilita a flexibilita: Možnost pronájmu jako jednoho velkého celku (cca 300 m²) nebo rozdělení na dva menší, samostatně fungující prostory.
Úpravy na míru: Dispozice a interiér lze upravit podle specifických potřeb a požadavků nového nájemce.
Široké využití: Kanceláře jsou rozděleny do několika místností, ideální pro kombinaci manažerských pracoven, open space, zasedacích místností a recepce.
Kompletní zázemí: Součástí celku je sociální zařízení a zázemí pro kuchyňku.
Unikátní bonus: balkóny s výhledem do ulice Kaprova.
Prvotřídní dostupnost: Stanice metra A a tramvajová zastávka Staroměstská jsou vzdáleny doslova pár metrů od budovy.
Parametry nemovitosti: Celková výměra: cca 300 m² (s možností rozdělení) kanceláře 222m2, zázemí 82m2
Podlaží: 2. NP (1. patro) s výtahem
Stav budovy: Po celkové rekonstrukci
Lokalita: Praha 1 – Josefov / Staré Město, ulice Kaprova
Cena a podmínky: Nájemné: 200 000 Kč / měsíc Poplatky za služby: dle spotřeby, cca 35.000Kč/měsíc.
Vratná kauce: 400 000 Kč (2 měsíční nájmy)
K dispozici od: 1.9.2026
Prostory jsou svým charakterem a lokalitou ideální pro advokátní kanceláře, finanční instituce, poradenské společnosti, IT firmy či mezinárodní zastoupení
.Pro více informací, zaslání plánku dispozic nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
tel. 776 777 696
mail: ales.haban@nextreality.cz
Upozornění: fotografie po rekonstrukci/ s vybavením jsou vizualizace zobrazující budoucí možný stav. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118132.
Parametry
- Cena
- 185 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- next-reality-heroes
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
87 m
školka
312 m
lékař
292 m
metro
91 m
pošta
611 m
restaurace
3 m
škola
186 m
obchod
533 m
vlak
1156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 185 000 Kč | -7.5 % |
| 26.08.2026 | 200 000 Kč |
Odhad reálné ceny
54 412 Kč
rozpětí 29 378 – 145 772 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 240 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 147 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
634 · váha 41 %
Model z dat
112 303 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
51 874 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 303 Kč (rozpětí 66 924 Kč – 205 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 51 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 240% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 13 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 200 000 → 185 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |