Prodej obchodního prostoru 141 m²
Růžená, Růžená · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu bývalé prodejny potravin, vhodnou k obnovení původního využití nebo k přizpůsobení jinému podnikatelskému záměru.
Nemovitost se nachází v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci dle představ nového majitele. V objektu je zavedena elektřina, plyn není k dispozici. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Budova je vhodná pro zájemce, který hledá nemovitost k rekonstrukci a ocení možnost jejího dalšího využití.
Více informací Vám sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4678 m
MHD
225 m
školka
276 m
lékař
4307 m
pošta
4705 m
restaurace
4678 m
škola
254 m
vlak
4103 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
1.94 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
5.51 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 052 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24
Jde o bývalou prodejnu potravin v původním stavu určenou k rekonstrukci. Nemovitost nedisponuje plynem a vytápění je na tuhá paliva.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 1832 m (Třešť, Čenkov)
- Nádraží
- 4107 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |