Prodej obchodního prostoru 149 m²
Arnolec, Arnolec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu bývalé prodejny potravin, vhodnou k obnovení původního využití nebo k přizpůsobení jinému podnikatelskému záměru.
Budova je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Objekt je napojen na elektřinu, plyn není zaveden. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
Objekt je vhodný pro zájemce, který hledá nemovitost k rekonstrukci a ocení možnost jejího dalšího využití.
Více informací Vám sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (19396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6589 m
MHD
120 m
školka
2036 m
lékař
6218 m
pošta
1766 m
restaurace
3785 m
škola
3674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
19 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
5.04 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.83 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 838 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52
Prodej budovy bývalé prodejny potravin o ploše 149 m² v Arnolci určené ke kompletní rekonstrukci. Objekt je v původním stavu a nemá zaveden plyn.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kotel na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Arnolec)
- Nádraží
- 10436 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |