Prodej obchodního prostoru 228 m²

Kamenná, Kamenná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu bývalé prodejny potravin, která se nachází v původním, zachovalém a dobrém technickém stavu. Objekt je vhodný k pokračování v obchodním využití, případně k úpravě dle představ nového majitele.

Budova je vytápěna elektrickými přímotopy a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Objekt je bez zásadních stavebních úprav a nabízí prostor pro případnou modernizaci a přizpůsobení novému účelu.

Více informací Vám rádi sdělíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (19693 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5282 m MHD 54 m školka 2153 m lékař 3452 m pošta 2977 m restaurace 3473 m škola 2153 m vlak 245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

19 693 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.97 mil. Kč

4.27 mil. – 12.17 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 12.77 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 015 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49

Jedná se o prodej budovy bývalé prodejny potravin v původním, dobrém technickém stavu. Objekt je vhodný k pokračování v obchodním využití nebo k modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: elektrické přítemopy
nutne investice: prostor pro případnou modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Kamenná)
Nádraží: 246 m (Kamenná)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno