Prodej obchodního prostoru 98 m²

Brtnice, Dolní Smrčné · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu bývalé prodejny potravin, vhodnou k dalšímu využití dle představ nového majitele. Objekt je v dobrém, původní stavu, bez provedené rekonstrukce.

Budova je napojena na elektřinu, plyn zde není zaveden. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody pomocí bojleru.

Objekt je vhodný pro zájemce, který hledá nemovitost k rekonstrukci a ocení možnost jejího dalšího využití.

Více informací Vám sdělíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (20306 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5258 m MHD 202 m školka 3530 m lékař 5319 m pošta 3808 m restaurace 2323 m škola 3590 m vlak 204 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

20 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.13 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.44 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 552 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jedná se o budovu bývalé prodejny potravin v původním stavu vhodnou k rekonstrukci. Pozor na absenci plynu a vytápění pouze přímotopy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bojler
topeni: elektrické přímotopy

Dostupnost

Zastávka: 1081 m (Horní Smrčné)
Nádraží: 208 m (Dolní Smrčné)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno