Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 98 m²

Brtnice, Dolní Smrčné · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu bývalé prodejny potravin, vhodnou k dalšímu využití dle představ nového majitele. Objekt je v dobrém, původní stavu, bez provedené rekontrukce. Budova je napojena na elektřinu, plyn zde není zaveden. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody pomocí bojleru. Objekt je vhodný pro zájemce, který hledá nemovitost k rekonstrukci a ocení možnost jejího dalšího využití. Více informací Vám sdělíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (20306 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5258 m MHD 407 m školka 3530 m lékař 5319 m pošta 3808 m restaurace 2323 m škola 3590 m vlak 204 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 7.72 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.44 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.40 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 552 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.95–5.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4281 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jedná se o budovu bývalé prodejny potravin v původním stavu vhodnou k rekonstrukci. Pozor na absenci plynu a vytápění pouze přímotopy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
bojler
topeni
elektrické přímotopy

Dostupnost

Zastávka
1081 m (Horní Smrčné)
Nádraží
208 m (Dolní Smrčné)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno