Prodej restaurace 92 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej domu s rychlím občerstvením a s pozemkem v Kolíně na Pražské ulici. Zastavěná plocha 92 m². Celková plocha pozemku 219.m². Objekt je určený k podnikání. 
Venkovní posezení pro cca 32 osob + vysoké stoly pro rychlé občerstvení ve stoje, vnitřní posezení pro cca 10 osob.
Parkování (zpevněná plocha) kousek od kiosku.
Součástí objektu je velká garáž sloužící jako sklad a zásobovací prostor. Stálá klientela na svačiny. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách. Ev. číslo: 657360.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (57609 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 218 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 218 topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 34 m školka 511 m lékař 197 m pošta 874 m restaurace 387 m škola 593 m obchod 370 m vlak 717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

57 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.26 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 157 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Kolín, Lučební)
Nádraží: 571 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno