Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 4196 m²

Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkuzivní prodej víceúčelového objektu v Napajedlech. Nemovitost se nachází na parc. č. st.911/2, předmětem prodeje je rovněž ideální polovina parcely č. 2156/1 (parkoviště). Celý objek je kompletně pronajat, k dispozici nájemní smlouvy, přehled v excelu vč. nákladů na provoz. Konstrukce železobetonový skelet s cihlovou vyzdívkou, odizolováno, vodorovné železobeton, střecha fatrafol, rozvody sítí nové, okna plastová. Fotovoltaická elektrárna pokrývá cca 40% spotřeby objektu, část výroby jde na výkup (výnos cca 150 tis./rok), 2/3 střechy pronajaty, vytápění plynovými kotly Viessmann. Mezi nájemníky jsou provozovatelé volnočasových aktivit (fitcentrum, golf, kulečník), dále výroba (matrace, textil, letadla) a také služby (kadeřnictví, masáže pedikúra). Budova generuje 2,8 mio p.a. Více informací poskytnu na čísle 735 039 833. Ev. číslo: 26000.

Parametry

Cena
28.50 mil. Kč (6792 Kč/m²)
Užitná plocha
4196 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-carnecky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1468

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 54 m školka 723 m lékař 222 m pošta 1019 m restaurace 140 m škola 765 m obchod 4196 m vlak 602 m

Odhad reálné ceny

50.06 mil. Kč
rozpětí 24.43 mil. – 92.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 34.75 mil. · váha 41 %
Model z dat 26.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 128.10 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 281 Kč/m² → 34.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.74 mil. Kč (rozpětí 15.37–42.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4281 nabídek stejného druhu → 128.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 28.50 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Prodej plně pronajatého víceúčelového objektu v Napajedlech s generovaným výnosem a fotovoltaikou. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl (ideální polovina) na přilehlém parkovišti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynovými kotly Viessmann
prislusenstvi
fotovoltaická elektrárna, parkoviště

Dostupnost

Zastávka
53 m (Napajedla, záv.Slávia)
Nádraží
604 m (Napajedla)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno