Prodej komerční nemovitosti 4196 m²

Napajedla, Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — předmětem prodeje je rovněž ideální polovina parcely č. 2156/1 (parkoviště)

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkuzivní prodej víceúčelového objektu v Napajedlech. Nemovitost se nachází na parc. č. st.911/2, předmětem prodeje je rovněž ideální polovina parcely č. 2156/1 (parkoviště). Celý objek je kompletně pronajat, k dispozici nájemní smlouvy, přehled v excelu vč. nákladů na provoz. Konstrukce železobetonový skelet s cihlovou vyzdívkou, odizolováno, vodorovné železobeton, střecha fatrafol, rozvody sítí nové, okna plastová. Fotovoltaická elektrárna pokrývá cca 40% spotřeby objektu, část výroby jde na výkup (výnos cca 150 tis./rok), 2/3 střechy pronajaty, vytápění plynovými kotly Viessmann. Mezi nájemníky jsou provozovatelé volnočasových aktivit (fitcentrum, golf, kulečník), dále výroba (matrace, textil, letadla) a také služby (kadeřnictví, masáže pedikúra). Budova generuje 2,8 mio p.a. Více informací poskytnu na čísle 735 039 833. Ev. číslo: 26000.

Parametry

Cena: 28.50 mil. Kč (6792 Kč/m²)
Užitná plocha: 4196 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: reality-carnecky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1468

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 54 m školka 723 m lékař 222 m pošta 1019 m restaurace 140 m škola 765 m obchod 4196 m vlak 602 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.50 mil. Kč

6 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55.67 mil. Kč

36.01 mil. – 103.20 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 34.75 mil. · váha 38 %

Model z dat 28.44 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 126.70 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 281 Kč/m² → 34.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.44 mil. Kč (rozpětí 17.67 mil. Kč – 45.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 126.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Prodej plně pronajatého víceúčelového objektu v Napajedlech s generovaným výnosem a fotovoltaikou. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl (ideální polovina) na přilehlém parkovišti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: plynovými kotly Viessmann
prislusenstvi: fotovoltaická elektrárna, parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Napajedla, záv.Slávia)
Nádraží: 604 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno