Prodej komerční nemovitosti 218 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která propojí vlastní bydlení s možností podnikání? Tento rodinný dům nabízí skvělou příležitost vybudovat si vlastní zázemí pro hostinskou činnost, penzion, ubytování pro turisty nebo kombinaci podnikání a pronájmu. Díky původním prostorám hostince v přízemí o zastavěné ploše 174 m² ( celková užitná plocha domu vč. půdního prostoru je 218 m²), zde vzniká ideální místo pro restauraci, stylovou hospůdku, kavárnu či zázemí pro společenské akce. Výhodou je také samostatný podkrovní byt 1+1 s vlastním vstupem, který může sloužit pro bydlení majitele, personálu nebo jako další zdroj příjmu z krátkodobého či dlouhodobého pronájmu.
Dispozice domu nabízí velkou flexibilitu. V přízemí se nachází hlavní prostor bývalého hostince, skladové místnosti, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna a dvě samostatné toalety. Část podkroví zůstává nevyužita a nabízí možnost dalšího rozšíření obytných nebo ubytovacích kapacit. Dům je pečlivě odizolován a vytápění zajišťují plynová topidla v kombinaci s elektrickým vytápěním.
Velkým benefitem je také zahrada o výměře 774 m² poskytující dostatek soukromí i prostor pro venkovní posezení, zahrádku pro hosty nebo relaxační zónu. Další potenciál přináší možnost dokoupení sousedního pozemku o velikosti 1 000 m², který je dle územního plánu určen k výstavbě.
Lokalita navíc skvěle podporuje podnikání v cestovním ruchu. Dům se nachází v klidnějším prostředí mimo hlavní silnici, přesto s výbornou dostupností do Jablonce nad Nisou i Liberce. V okolí vede množství turistických tras a cyklostezek včetně Cyklostezky Járy Cimrmana. Jizerské hory jsou vzdáleny pouhých 11 km a milovníci zimních sportů ocení blízkost Ski areálu Tanvaldský Špičák i běžkařských tras v Bedřichově. Nemovitost tak představuje zajímavou investici s možností vybudování atraktivního gastro nebo ubytovacího konceptu v turisticky vyhledávané oblasti. Ev. číslo: 656398.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (27294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- dumrealit-roskova
Vybavení a sítě
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1164 m
MHD
334 m
školka
1376 m
lékař
934 m
pošta
1128 m
restaurace
955 m
škola
810 m
vlak
424 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 10.24 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
8.22 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 687 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.40–9.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4281 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Komerční nemovitost ve Smržovce nabízí prostory bývalého hostince v přízemí a podkrovní byt 1+1. Objekt vyžaduje rekonstrukci a je vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynová topidla v kombinaci s elektrickým vytápěním
- prislusenstvi
- zahrada 774 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Smržovka, Střední Smržovka)
- Nádraží
- 440 m (Smržovka střed)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |