Prodej lesa 11962 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Petřvald u Karviné.
Jedná se o:
- p.č. 4425/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 962 m2 (stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin bříza, olše, habr).

Na dolní straně pozemku teče potok.
Pozemek je aktuálně bez těžby.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 11 962 m2.

Parametry

Cena: 419 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11962 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 141 m školka 250 m lékař 53 m pošta 184 m restaurace 94 m škola 323 m obchod 4926 m vlak 4671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

830 507 Kč

699 523 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 752 995 · váha 69 %

Model z dat 979 686 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 752 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 979 686 Kč (rozpětí 624 165 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Prodej zalesněného pozemku o výměře téměř 1,2 ha s vzrostlými stromy. Pozemek je bez těžby a v plném vlastnictví prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok na dolní straně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Petřvald,Pod Sokolovnou)
Nádraží: 4666 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno