Prodej lesa 5120 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Petřvald u Karviné.
Jedná se o:
- p.č. 4391/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 135 m2 (stáří lesa  32 let - zastoupení dřevin olše, bříza, topol),
- p.č. 4391/8 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 45 m2,
- p.č. 4391/9 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 192 m2,
- p.č. 4396/4 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 51 m2,
- p.č. 4449 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 2 697 m2.

Jedná se o mladý les. 
Pozemky navazuji na zpevněnou cestu.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 5 120 m2.

Parametry

Cena: 179 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5120 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 141 m školka 250 m lékař 53 m pošta 184 m restaurace 94 m škola 323 m obchod 4926 m vlak 4671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

179 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

311 206 Kč

291 953 – 357 254 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 292 534 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 304 193 · váha 88 %

Model z dat 338 873 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 486 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 304 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 873 Kč (rozpětí 215 899 Kč – 571 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 486 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Prodej lesních pozemků a ostatních ploch o celkové výměře 5120 m2 v Petřvaldu u Karviné. Jedná se o mladý les navazující na zpevněnou cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Petřvald,Pod Sokolovnou)
Nádraží: 4666 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno