Prodej rybníku (vodní plochy) 12501 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Ráj.
Jedná se o:
- p.č. 922 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 167 m2 (stáří lesa 103 let - zastoupení dřevin bříza, dub, smrk, buk, stáří lesa 88 let - zastoupení dřevin bříza, stáří lesa 11 let - zastoupení dřevin buk),
- p.č. 924 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 334 m2.

Pozemky jsou v téměř na rovině. Vodní plocha je k rekultivaci, tak aby byla rybníkem.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je  12 501 m2.

Parametry

Cena: 375 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 12501 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 246 m školka 252 m lékař 397 m pošta 106 m restaurace 18 m škola 271 m obchod 250 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

375 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

965 996 Kč

729 883 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 908 036 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 913 423 · váha 76 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 0.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 0.62–1.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 698 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.38 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Prodej pozemků včetně lesa a menší vodní plochy v katastrálním území Ráj. Vodní plocha vyžaduje rekultivaci, aby mohla sloužit jako rybník.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Vodní plocha je k rekultivaci, tak aby byla rybníkem.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno