pronájem bytu 2+1 81 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — pronajímatel požaduje provizi realitní kanceláře navíc k nájmu a kauci

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byty 2+1, 81m² - Opava (nečleněná část města) Nabízím Vám k pronájmu velice pěkný a prostorný byt, přímo v centru Opavy o velikosti 2+1. Byt je po rekonstrukci a jeho velkou výhodou je možnost využití parkovacího místa za domem. Byt se nachází v zatepleném cihlovém domě v 1NP, má plastové kvalitní protihlukové okna. Je zde také balkónek. Vytápění je vlastním plynovým kotlem, který je nový. V kuchyni se pak nachází linka po rekonstrukci, ve které je zabudovaná lednička , mikrovlnná trouba a dvouzónový vařič. Také je zde zvlášť udělaná spížka. Majitel požaduje měsíční nájem 13.500 Kč + služby, cca 4.000 Kč. Kauci 2 měsíce dopředu + provize RK. Byt je již hned k nastěhování. Majitel upřednostňuje dvě pracující osoby nekuřáky bez zvířátek. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-01138

Odhad reálné ceny

16 286 Kč

rozpětí 14 520 – 18 786 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 838 · váha 64 %

Model z dat 14 613 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 27 738 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:00

Pronájem 2+1 v zatepleném cihlovém domě v 1. patře s novou plynovací instalací a vybavením. Vysoké náklady (4000 Kč služby + provize RK), výběr nájemců (nekuřáci, bez zvířat).

Stav: 88 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel (nový)
provize: provize RK
prislusenstvi: balkon, parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Šeděnkova)
Nádraží: 1020 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno