prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 550 m²
Dolní Hradiště · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 120 m², Dolní Hradiště S potěšením Vám nabízíme ke koupi chatu v malebné krajině horní části světlého a teplého jižního svahu řeky Střely u obce Dolní Hradiště na Plzeňsku. Zděná chata stojí na pozemku o vel. cca 550 m² a má tři podlaží s celkovou podlahovou plochou přibližně 120 m² + cca 20 m² balkony. Všechna podlaží jsou propojena modřínovým schodištěm z masivu. Spodní podlaží je zčásti suterén (zadní část je uvnitř svahu) a zpředu je přízemím s vlastním vstupem. Je zde chodba, koupelna, samostatná splachovací toaleta, spižírna a prostorná dílna. Prostřední patro má také svůj vlastní vchod. Je zde chodba, pokoj, kuchyně, obývací pokoj s krbem a prosklenou jižní stěnou se vstupem na prostorný balkon s posezením. Nejvyšší podkrovní patro nabízí tři ložnice. Pokoje mají samostojné i zabudované úložné prostory. Na zahradě je venkovní posezení u krbu s udírnou, dvě nádrže na dešťovou vodu a kůlna. Parkovat můžete pohodlně přímo na pozemku, a to nad chatou před vstupem nebo pod chatou, kam se vejdou další dva vozy. Chata je připojena k elektřině, vytápí se kamny v kuchyni nebo krbem v obýváku. Voda je čerpána z 32 m hluboké dobře zásobené studny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je řešen septikem. Chatu je možné užívat ihned. Doporučujeme však částečnou rekonstrukci, která by domu vdechla novou energii a přizpůsobila styl na míru vašemu vkusu. Z Plzně jste zde za 30 min., ze Zličína něco málo přes 1 hod.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ALBION REALITY s. r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 494 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9106668
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
22 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.21 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 849 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32
Zděná chata na slunném jižním svahu u obce Dolní Hradiště vhodná k okamžitému užívání. Doporučuje se částečná rekonstrukce k modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna 32 m
- odpady
- septik
- topeni
- kamna a krb
- prislusenstvi
- balkony, dílna, kůlna, venkovní posezení
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Dolní Hradiště)
- Nádraží
- 7884 m (Obora u Kaznějova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |