prodej chaty/chalupy 170 m² s pozemkem 891 m²

Srní · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa 6+kk Srní - Mechov, Národní park Šumava Exkluzivně nabízíme výjimečnou nemovitost v ptačí oblasti Národního parku Šumava, v klidné části obce Srní Mechov, jen 2 km od Srní. Chalupa stojí na pozemku samostatně, stranou od ruchu, v místě obklopeném hlubokými šumavskými lesy, které si dodnes uchovává svůj autentický vesnický ráz. Jedná se o přibližně 90 let staré stavení v dobrém technickém stavu, s možností okamžitého bydlení. Dům stojí u místní komunikace, což je pro šumavské chalupy typické – zajišťuje tak pohodlný přístup během zimních měsíců. Zástavba v Mechově není vysoká, v okolí stojí jen několik chalup a domů místních obyvatel. TECHNICKÝ STAV & VYBAVENÍ Dům je částečně zateplený a má kombinovanou zděnou konstrukci – kámen, cihla a dřevo, má také podsklepený prostor na uchovávání vína, případně zeleniny. Součástí domu je prostorná stodola na uložení dřeva a kotelna. Dílnu lze využít pro drobné podnikání. Na zahradě stojí dřevěný kiosek včetně připojení na elektřinu i vodu. Částečná rekonstrukce a stavební úpravy chalupy proběhly na jaře 2023 (ZTI, EI, ÚT, stav. úpravy přízemí domu). Nemovitost se nachází v jedné z nejpřísněji chráněných částí národního parku, výstavba na pozemku nebo úprava nemovitosti podléhá konzultaci se správou NP Šumava, s MěÚ Sušice a dalšími orgány. Dům je řešen jako 2x 3+kk. Každé patro má vlastní koupelnu i WC. V přízemí je vstupní chodba a zádveří, v horním patře je navíc praktická místnost pro uskladnění sezonních věcí. KOUZLO MÍSTA Hlavní hodnotou této chalupy je bezpochyby její unikátní místo, kde končí civilizace a začíná tichá, opravdová Šumava. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, kontakt s panenskou přírodou a jsou srdcem chalupáři. Zpěv ptáků, šumění lesa a jedinečná atmosféra tohoto místa vás budou provázet každý den. Lokalita si díky přísné ochraně přírody zachová svůj nezastavěný charakter i do budoucna. TECHNICKÉ INFORMACE - dům je napojen na kanalizaci a vodovodní řád - elektřina v mědi, voda v plastu - elektřina 230/400V - stabilní mobilní pokrytí - topení: elektro-kotel + zplyňovací kotel na dřevo, radiátory v domě - udržovaná příjezdová asfaltová komunikace i v zimním období - k dispozici aktuální geodetické zaměření domu i pozemku PLOCHY - celková plocha pozemku: 891 m² - z toho zastavěná plocha a nádvoří: 126 m² - plocha zahrady: 765 m² - dispozice objektu: cca 170 m² - sklep: cca 16 m² - dílna, kotelna, dřevěný kiosek za zahradě SLUŽBY & TURISTIKA - kavárna Slunečná na Srní, i v Klostermanově domě - restaurace jak na Srní tak v Prášilech - sportovní centrum Srní (tenis, bazén, wellness) - kulturní a přírodní zajímavosti, naučné stezky, cyklostezky - Vlčí stezka, Čeňkova Pila, Poledník (rozhledna) - Prášilské jezero, Modrava, Kvilda Pokud o chalupě uvažujete ozvěte se mi, zašlu vám link na samostatný web chalupy s více informacemi a domluvíme termín osobní prohlídky. V rámci našich služeb připravíme i případné financování. Majitelka si vyhrazuje právo na výběr zájemce dle vlast 

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (49123 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 891 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 765 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

49 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.02 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.59 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 531 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Srní)
Nádraží: 17210 m (Frauenau)
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 289 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 306 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 339 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno