Prodej zahrady 200 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme chatku (zahradní domek) s užívacím právem k zahradě v zahrádkářské kolonce na okraji města Hulína. Zahrádka je příjzdná po nezpevněné cestě. Výměra užívaného pozemku je cca 200 m2, nachází se zde ovocné stromy, travnatá plocha i záhony, místo s grilem, udírnou i dlážděné posezení pro letní večerní grilování a zahradní houpačka pro odpočinek po práci. Zahradní domek tvoří dřevěná konstrukce na zděném základu. Uvnitř je základní vybavení se sporákem na propan-butanovou láhev. Svícení zajištěno autobaterií, suché wc je na pozemku také. K dispozici společná studna na zalévání. Pod zahradním domkem je malý sklípek. Roční nájemné Zahrádkářskému svazu činí 900 Kč/rok. Samotný užívaný pozemek oplocený není, ale je oplocena celá zahrádkářská kolonie. Zahrádka je příjemný relax, aktivní odpočinek i příjemně strávené společné chvíle při grilovačkách. Připravte se jako správní zahradníci na podzim na příští sezónu.

Parametry

Cena: 175 000 Kč (875 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: zdenka-zapletalova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 209 m školka 61 m lékař 41 m pošta 102 m restaurace 378 m škola 513 m obchod 5318 m vlak 556 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	175 000 Kč	-12.1 %
26.08.2026	199 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 000 Kč

875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

145 069 Kč

87 277 – 295 028 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 136 365 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 55 792 · váha 34 %

Model z dat 207 908 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 140 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 55 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 908 Kč (rozpětí 132 512 Kč – 351 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 140 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží: 580 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 199 000 → 175 000
08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno