Nemovitosti

Prodej zahrady 200 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme chatku (zahradní domek) s užívacím právem k zahradě v zahrádkářské kolonce na okraji města Hulína. Zahrádka má výměru cca 200 m2, nachází se na ní ovocné stromy, trávník i záhony, místo s grilem, udírnou i dlážděné posezení pro letní večerní grilování a zahradní houpačka. Zahradní domek tvoří dřevěná konstrukce na zděném základu. Uvnitř je základní vybavení se sporákem na propan-butanovou láhev. Svícení zajištěno autobaterií, suché wc. K dispozici je společná studna. Pod zahradním domkem je malý sklípek. Roční nájemné činí 900 Kč/rok. K dispozici ihned. Samotný pozemek oplocený není, je oplocena celá zahrádkářská kolonie. V případě více zájemců mjitelé upřednostní vyšší nabídku.

Parametry

Cena
199 000 Kč (995 Kč/m²)
Pozemek
200 m²
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
zdenka-zapletalova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 209 m školka 61 m lékař 41 m pošta 102 m restaurace 378 m škola 513 m vlak 556 m

Odhad reálné ceny

65 131 Kč
rozpětí 38 640 – 116 990 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 206 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 19 021 · váha 40 %
Model z dat 133 466 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17 832 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4093 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.20 mil. je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží
580 m (Hulín)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno