prodej domu 109 m² s pozemkem 4 779 m²

Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezdová cesta: nezpevněná, obecní

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1, 251 m² podlahové plochy, pozemek 4 779 m² Jindřichova Hora Na samém konci vesnice, kde končí hluk a začíná příroda… Stojí dům, který čeká na nový začátek. Exkluzivně nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v původním stavu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 4 779 m². Z toho cca 715 m² spadá dle územního plánu do plochy BI – bydlení individuální, tedy určeno k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu. Dispozice a stav: Dům má tři podlaží – je celopodsklepený, s hlavním obytným patrem (1. NP) a částečně obytným podkrovím. Zastavěná plocha: 117 m² Užitná plocha: cca 110 m² Vytápění: lokální – kamna na tuhá paliva Technický stav odpovídá době výstavby – objekt je vhodný k celkové rekonstrukci. Velkou výhodou je již zpracovaný projekt rekonstrukce se stavebním povolením, což umožňuje okamžité zahájení prací bez zbytečných odkladů. Pozemek a územní plán: Koeficient zastavění 0,40 = možnost nové výstavby až do 286 m² Možnost doplňkových staveb: garáž, dílna, skleník, altán, bazén, chov apod. Zbytek pozemku je veden jako přírodní plocha – vhodné pro zahradu, sad či relaxaci Další informace: Dům se nachází na samotě – bez přímých sousedů Příjezdová cesta: nezpevněná, obecní Ihned k dispozici Místo s duší, pro ty, kdo hledají klid, prostor a potenciál. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (26606 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 4779 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (83 dní)
Prodávající: LEVELS Reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-R25-103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

26 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.91 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 679 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1879 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:31

Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu na samotě u obce Klenčí pod Čerchovem, určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nezpevněnou příjezdovou cestu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: lokální – kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: celopodsklepený
nutne investice: objekt je vhodný k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 1084 m (Klenčí pod Čerchovem, Jindřichova Hora)
Nádraží: 5890 m (Waldmünchen)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 255 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 260 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno