Nemovitosti

prodej domu 109 m² s pozemkem 4 779 m²

Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1, 251 m² podlahové plochy, pozemek 4 779 m² Jindřichova Hora Na samém konci vesnice, kde končí hluk a začíná příroda… Stojí dům, který čeká na nový začátek. Exkluzivně nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v původním stavu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 4 779 m². Z toho cca 715 m² spadá dle územního plánu do plochy BI – bydlení individuální, tedy určeno k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu. Dispozice a stav: Dům má tři podlaží – je celopodsklepený, s hlavním obytným patrem (1. NP) a částečně obytným podkrovím. Zastavěná plocha: 117 m² Užitná plocha: cca 110 m² Vytápění: lokální – kamna na tuhá paliva Technický stav odpovídá době výstavby – objekt je vhodný k celkové rekonstrukci. Velkou výhodou je již zpracovaný projekt rekonstrukce se stavebním povolením, což umožňuje okamžité zahájení prací bez zbytečných odkladů. Pozemek a územní plán: Koeficient zastavění 0,40 = možnost nové výstavby až do 286 m² Možnost doplňkových staveb: garáž, dílna, skleník, altán, bazén, chov apod. Zbytek pozemku je veden jako přírodní plocha – vhodné pro zahradu, sad či relaxaci Další informace: Dům se nachází na samotě – bez přímých sousedů Příjezdová cesta: nezpevněná, obecní Ihned k dispozici Místo s duší, pro ty, kdo hledají klid, prostor a potenciál.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (26606 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
4779 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
LEVELS Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-R25-103

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.32 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 996 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1084 m (Klenčí pod Čerchovem, Jindřichova Hora)
Nádraží
5890 m (Waldmünchen)
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno