Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 284 m²

Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 74 m², PlániceKlatovská Rodinný dům v Plánici s velkým potenciálem pro rekonstrukci, podnikání nebo vytvoření vícegeneračního zázemí. Nabízíme nemovitost určenou k rekonstrukci, která představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají možnost přetvořit si bydlení podle vlastních představ nebo projekt s přidanou hodnotou. Na pozemku se kromě hlavní stavby nachází také rozestavěný objekt, který lze dokončit dle vlastních potřeb – například jako dílnu, skladové prostory, podnikatelské zázemí nebo další užitnou část nemovitosti. Hlavní výhody: – možnost kompletní rekonstrukce podle vlastního vkusu – další stavba na pozemku s variabilním využitím – potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání – dostatek prostoru pro technické zázemí či hospodářské využití – klidná lokalita s dostupností občanské vybavenosti Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí využít prostor naplno – ať už pro rodinné bydlení, rekreační účely nebo investici. Vedlejší objekt, se společnou stěnou je také aktuálně v prodeji - v případě zájmu je možné domluvit koupi obou nemovitostí a sjednotit je jako celek. Pro Více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (21622 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
284 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-85144

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 018 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Plánice, Nové Město)
Nádraží
10753 m (Kovčín)
Praha hl. n.
179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno