Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 34 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1, 34 m² Liberec Reality 11 Vám zprostředkují podnájem bytové jednotky v družstevním vlastnictví 1+1, 34,45 m v ul. Rychtářská, Liberec. Jednotka po kompletní generální rekonstrukci - nová kuchyňská linka na míru vč. spotřebičů, nová koupelna se sprchovým koutem, podlahy, dveře, rozvody, elektřina, vestavná šatní skříně, seřízená okna včetně nového těsnění a žaluzií. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu po celkové revitalizaci a jeho okolí v roce 2023, nová parkovací zóna u domu, ve stejném roce kompletně nový výtah, skvělá lokalita se zelení kolem domu a výbornou dostupností do centra města. Nájemné 13.000 Kč, zálohy na bydlení 2.799 Kč pro 1. osobu, elektřina na přepis na podnájemce, provize RK 13.000 Kč + DPH 21%, jistota 22.000 Kč. Maximálně dvě solidní osoby s ověřitelnou historií. Vlastník preferuje zájemce bez zvířat a nekuřáky. K jednotce náleží společná kolárna, vlastní sklepní kóje a balkon v mezipatře k užívání. Volné od1.9. 2026. Vážní zájemci o tento byt prosíme kontaktujte makléře reality11 Liberecko ideálně telefonicky. Ev. číslo: 28481.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 34 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-28481

Odhad reálné ceny

12 297 Kč
rozpětí 10 732 – 14 321 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 149 · váha 63 %
Model z dat 12 836 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9 572 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, druzstevni_bez_prevodu.
  5. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:06

Podnájem bytu 1+1 (34 m²) v družstevním vlastnictví v Liberci po kompletní rekonstrukci v 2023. Dům prošel revitalizací, má nový výtah a parkovací zónu, pronajímatel si vybírá nájemce dle kritérií.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
13000 Kč + DPH 21%
prislusenstvi
balkon, sklepní kóje, společná kolárna
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
164 m (Rychtářská)
Nádraží
2544 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno