Prodej stavebního pozemku 1013 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve dnech 15.–26. 10. čerpám dovolenou. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zašlete mi prosím poptávku. Ihned po návratu se vám telefonicky ozvu a vaši poptávku vyřídím. Děkuji za pochopení.
Velká příležitost pro developera přímo ve Zlíně. V bezprostředním sousedství, ob jeden dům, již vzniká developerský projekt, ve kterém se byty při dnešních cenách prodávají přibližně za 130 000 Kč/m². Pozemek se navíc nachází ve skvělé lokalitě jen několik minut od centra města a přímo vedle lesa.
Atraktivní developerský pozemek o výměře 1 013 m² v ulici Pod Nivami, jen několik minut od centra Zlína.
Výjimečná investiční příležitost v žádané lokalitě s výbornou dostupností centra města.Pozemek je podle platného územního plánu součástí plochy BI – bydlení v rodinných domech.
Koeficient zastavěnosti není pro tuto lokalitu stanoven. Při dodržení zákonných odstupů a podmínek územního plánu je podle zpracovaného návrhu možné na pozemku realizovat šest řadových rodinných domů. Každý dům je navržen se třemi samostatnými bytovými jednotkami ve třech nadzemních podlažích a garážemi v podzemním podlaží.
Navrhovaný projekt počítá celkem s:
-6 řadovými rodinnými domy,
-18 bytovými jednotkami,
-celkovou podlahovou plochou bytů přibližně 1 220 m²,
-18 garážemi,
-dalšími parkovacími místy,
-zastavěnou plochou přibližně 600 m².
Alternativně lze pracovat také s variantou pěti řadových rodinných domů s celkem 15 bytovými jednotkami a garážemi.
Celková zastavěná i užitná plocha by zůstala přibližně stejná, jednotlivé byty by však nabídly větší podlahovou plochu.
Veškeré potřebné inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Pro realizaci projektu bude nutná přeložka vedení nízkého napětí. Podle vyjádření společnosti EG.D jsou předpokládané náklady na přeložku přibližně 450 000 Kč.
Vážným zájemcům poskytneme zpracovanou studii se situačním návrhem obou variant výstavby i další související podklady. K dispozici je rovněž projektant, který se projektu dosud věnoval a může na svou práci plynule navázat.
Samozřejmostí je také možnost využít pozemek k výstavbě velkého rodinného domu. Podle platného územního plánu je pozemek součástí plochy BI – bydlení v rodinných domech. Koeficient zastavěnosti není pro tuto lokalitu stanoven.
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Veškeré detailní informace najdete na mém webu přímo na hlavní stránce.
Pro více informací a rychlou komunikaci mi prosím zavolejte. Vše vám ráda řeknu po telefonu a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (11846 Kč/m²)
- Pozemek
- 1013 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
168 m
školka
406 m
lékař
216 m
pošta
786 m
restaurace
52 m
škola
398 m
obchod
124 m
vlak
546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 26.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
11 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.91 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 133 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 225 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Developerský pozemek 1013 m² v Zlíně určený pro výstavbu 6 řadových domů s 18 bytovými jednotkami. Investor musí zajistit přeložku nízkého napětí (cca 450 000 Kč) a vlastní stavbu; text chybí konkrétní informace o stavbě na daném pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 528 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 12.00 mil. |
| 01.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |