pronájem bytu 1+1 46 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — provize 6000Kč
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7 200 Kč /měsíc (157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jaroslav Šmejc
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 8 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 048 Kč (rozpětí 6 871 Kč – 9 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 456 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 200 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Jde o pronájem bytu 1+1 v Rumburku s koupelnou umístěnou mimo samotný byt přes společnou chodbu. Upozorňujeme na výběrové řízení na nájemce a provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 6000 Kč
- prislusenstvi
- koupelna mimo byt
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Rumburk, Bytex 01)
- Nádraží
- 983 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |