Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1176 m²

Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme Vám ke koupi možnou stavební parcelu v obci Svitavy - Moravský Lačnov. Jedná se o  parcelu č.197/1 o celkové výměře 1176 m2, vedená jakožto zahrada. Tato parcela je uvedena na LV 4560, kat. území Moravský Lačnov, obec Svitavy. Tato parcela se nachází na zadní cestě na  konci města Svitavy- Moravského Lačnova. Možnost napojení veškerých dostupných  přípojek (voda, elektřina , plyn). Malá část nabízené parcely padá do ochraného pásma potoka. Přístup k této parcele je po obecní asfaltové  cestě. Koupě této parcely  je možnou budoucí investicí. Cena bude k jednání.  Výhodné financování zajistíme. </p>

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (1692 Kč/m²)
Pozemek
1176 m²
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2954 m MHD 355 m školka 841 m lékař 3016 m pošta 3605 m restaurace 2305 m škola 613 m obchod 3005 m vlak 1340 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 446 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.07–6.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Nabízí se stavební parcela (zahrada) ve Svitavách - Moravském Lačnově s možností připojení na sítě. Pozor na to, že malá část pozemku spadá do ochranného pásma potoka.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
možnost napojení
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
471 m (Svitavy, Lačnov hostinec)
Nádraží
1407 m (Opatovec)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno