pronájem bytu 2+1 48 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorné 2+1 po částečné rekonstrukci Nabízíme k pronájmu prostorné, světlé 2+1 v klidné části Litvínova. Byt je ve 3. patře cihlového domu s klidnými sousedy v domě. Nabízíme ho nezařízený. K bytu náleží sklepní koje ve stejném domě. Podlahová krytina v bytě je kombinovaná- dlažba, linoleum a renovované parkety. Požadujeme pracující spolehlivé nájemníky bez insolvencí a exekucí. Byt je v klidné lokalitě skompletní občanskou vybaveností- škola, školka, MHD, supermarket, kulturní vyžití v blízké Citadele. 

Parametry

Cena: 8 800 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Novo-byty Teplice s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Datum nastěhování: 25.08.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-20260825

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	8 800 Kč	-2.2 %
10.10.2026	9 000 Kč	-4.3 %
30.09.2026	9 400 Kč	-5.1 %
13.09.2026	9 900 Kč	-5.7 %
26.08.2026	10 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 800 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 419 Kč

8 247 – 10 575 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 275 · váha 60 %

Model z dat 9 464 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 640 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 9 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 464 Kč (rozpětí 8 100 Kč – 10 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 16 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 800 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Jedná se o pronájem prostorného bytu 2+1 po částečné rekonstrukci v klidné části. Majitel požaduje pracující nájemníky bez exekucí a insolvencí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní koje

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží: 1787 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 9 000 → 8 800
10.10.2026	zlevněno 9 400 → 9 000
30.09.2026	zlevněno 9 900 → 9 400
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
13.09.2026	zlevněno 10 500 → 9 900
26.08.2026	přidáno