prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 24 m²
Cheznovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní chata u Štěpánského rybníka v Brdech, obec Cheznovice Nabízíme ke koupi moderní rekreační dřevostavbu situovanou v jedinečném prostředí lesa přímo u Štěpánského rybníka v katastrálním území Cheznovice na pomezí CHKO Brdy. Chata byla postavena v roce 2023 jako kvalitní zateplená dřevostavba na betonových patkách a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Díky promyšlené konstrukci a krbovým kamnům je vhodná k celoročnímu rekreačnímu užívání. Základní informace: • zastavěná plocha cca 24 m² • užitná plocha cca 212 + spací galerie • dřevostavba z KVH konstrukce • modřínový venkovní obklad • plastová okna s izolačním dvojsklem • plechová střecha • krbová kamna a nerezový komín • dřevěná terasa • samostatné stylové suché WC ve stejném architektonickém provedení • zabezpečovací systém Jablotron • příjezd automobilem až k chatě Konstrukce a zateplení: Chata byla navržena s důrazem na komfortní rekreační využití během celého roku. • podlaha: 100 mm XPS izolace • obvodové stěny: 200 mm minerální izolace • střecha: 250 mm minerální izolace Interiér nabízí obytnou místnost s kamny a spací galerii s výhledem do okolní přírody. Pozemek a právní stav: Stavba stojí na pozemku ve vlastnictví obce Cheznovice. Součástí převodu je nájemní vztah k pozemku s ročním nájemným pouze 950 Kč a automatickou prolongací nájemní smlouvy. Velkou výhodou je, že chata je samostatně evidována v katastru nemovitostí. Řešení stavby: • elektřina řešena elektrocentrálou • bez napojení na veřejnou elektrickou síť • bez vodovodu • bez kanalizace • suché WC Lokalita: Štěpánský rybník a okolní lesy nabízejí mimořádně klidné prostředí pro odpočinek, turistiku, cyklistiku, houbaření a pobyt v přírodě. Lokalita je dobře dostupná z Plzně i Prahy a zároveň poskytuje dostatek soukromí mimo běžné rekreační oblasti. Pokud hledáte stylovou moderní chatu u vody s minimálními provozními náklady, celoroční využitelností a atmosférou skutečného pobytu v přírodě, je tato nabídka výjimečnou příležitostí. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (85238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 24 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Team Reality Corporation s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 24 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26NP102
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
rozpětí 784 267 – 1.44 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
1.81 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
442 214 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
905 625 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 146 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 712 783 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek 24 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 905 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1057 m (Mýto, Kařízek, osada)
- Nádraží
- 970 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |