prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 24 m²

Cheznovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní chata u Štěpánského rybníka v Brdech, obec Cheznovice Nabízíme ke koupi moderní rekreační dřevostavbu situovanou v jedinečném prostředí lesa přímo u Štěpánského rybníka v katastrálním území Cheznovice na pomezí CHKO Brdy. Chata byla postavena v roce 2023 jako kvalitní zateplená dřevostavba na betonových patkách a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Díky promyšlené konstrukci a krbovým kamnům je vhodná k celoročnímu rekreačnímu užívání. Základní informace: • zastavěná plocha cca 24 m² • užitná plocha cca 212 + spací galerie • dřevostavba z KVH konstrukce • modřínový venkovní obklad • plastová okna s izolačním dvojsklem • plechová střecha • krbová kamna a nerezový komín • dřevěná terasa • samostatné stylové suché WC ve stejném architektonickém provedení • zabezpečovací systém Jablotron • příjezd automobilem až k chatě Konstrukce a zateplení: Chata byla navržena s důrazem na komfortní rekreační využití během celého roku. • podlaha: 100 mm XPS izolace • obvodové stěny: 200 mm minerální izolace • střecha: 250 mm minerální izolace Interiér nabízí obytnou místnost s kamny a spací galerii s výhledem do okolní přírody. Pozemek a právní stav: Stavba stojí na pozemku ve vlastnictví obce Cheznovice. Součástí převodu je nájemní vztah k pozemku s ročním nájemným pouze 950 Kč a automatickou prolongací nájemní smlouvy. Velkou výhodou je, že chata je samostatně evidována v katastru nemovitostí. Řešení stavby: • elektřina řešena elektrocentrálou • bez napojení na veřejnou elektrickou síť • bez vodovodu • bez kanalizace • suché WC Lokalita: Štěpánský rybník a okolní lesy nabízejí mimořádně klidné prostředí pro odpočinek, turistiku, cyklistiku, houbaření a pobyt v přírodě. Lokalita je dobře dostupná z Plzně i Prahy a zároveň poskytuje dostatek soukromí mimo běžné rekreační oblasti. Pokud hledáte stylovou moderní chatu u vody s minimálními provozními náklady, celoroční využitelností a atmosférou skutečného pobytu v přírodě, je tato nabídka výjimečnou příležitostí. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (85238 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 24 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Team Reality Corporation s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2023 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26NP102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

85 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

958 025 Kč

800 356 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 900 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 442 320 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 857 182 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 567 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 689 624 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek: 24 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 857 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Mýto, Kařízek, osada)
Nádraží: 970 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno