Prodej stavebního pozemku 369 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ CHATY S KRYTÝM BAZÉNEM A VLASTNÍM POZEMKEM 369 m² – HEŘMANŮV MĚSTEC, ULICE NA JEŽKOVCE

Nabízím k prodeji rekreační chatu o zastavěné ploše 17 m², která stojí na krásném vlastním pozemku o celkové výměře 369 m² přímo v Heřmanově Městci, v ulici Na Ježkovce.

Velkým benefitem je krytý bazén, který nabízí příjemné osvěžení a možnost koupání i mimo nejteplejší letní dny. Na pozemku se nachází také praktický dřevěný přístřešek, který lze využít pro posezení, grilování nebo uskladnění zahradního vybavení.

Příjezd na pozemek zajišťuje elektrická, dálkově ovládaná vjezdová brána. Přímo na pozemku lze pohodlně zaparkovat až tři osobní automobily.

Do chaty je již přivedena elektřina a je vybudovaná jímka. Voda se na pozemku zatím nenachází, k dispozici je však zpracovaná nabídka od odborné firmy na vybudování vlastní studny v předpokládané ceně přibližně 150 000 Kč.

Nemovitost je vhodná nejen k rekreaci, ale nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí bydlení. Na pozemku je dovoleno stavět až do zastavěné plochy 44 m², a to ve dvou nadzemních podlažích - celkem tedy může mít stavba až 88 m². Nový majitel tak může stávající chatu rozšířit, případně ji odstranit a na jejím místě vybudovat nový, komfortnější objekt podle vlastních představ.

Ulice Na Ježkovce je skvělou lokalitou přímo v Heřmanově Městci. Nabízí příjemné a klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti ve městě. Jde o ideální kombinaci soukromí, odpočinku a pohodlného městského zázemí.

Nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá vlastní místo k odpočinku, ale zároveň chce mít možnost objekt do budoucna rozšířit nebo zde postavit něco úplně nového podle svých představ.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

RK prosím nevolat!

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (5122 Kč/m²)
Pozemek: 369 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)

Vzdálenosti

bankomat 796 m MHD 626 m školka 824 m lékař 922 m pošta 1127 m restaurace 664 m škola 904 m vlak 1576 m

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

rozpětí 1.07 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.60 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 866 858 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 342 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 0.63–1.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 0.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Heřmanův Městec, Pokorného)
Nádraží: 1506 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno