prodej domu 114 m² s pozemkem 1 927 m²

Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 2+1/ balkon, sklep, vše na pozemku s výměrou 1.927 m² Nabízíme Vám rodinný dům využívaný převážně rekreačně na velmi lukrativním místě (poslední dům přímo u Klostermannovy cesty) Velký Radkov – Rejštejn. Jedná se o dvoupodlažní, rohový dům (původně zem. usedlost), postavený ze smíšeného zdiva (převážně kámen, cihla) postaveného v roce 1926. Dům je převážně v původním, avšak velice zachovalém stavu. Zastavěná plocha domu je 94 m², užitná plocha domu v 1. NP je 57 m², v podkroví (hala 11 m², ložnice 16,2 m3, půda 18,4 m² a 11,2 m²). Dispozičně dům nabízí zádveří, schodiště do podkroví, hlavní obytná místnost - světnice (vč. nábytku a vybavení, vč. krb. kamen), kuchyně s jídelnou (vč. krásných a funkčních kachl. kamen), zadní chodba, špajz, koupelna vč. sprchového koutu, WC kombi a pračky. V podkroví se pak nachází obytná ložnice (3x lůžko) s balkonem (3,25 m²) a krásným výhledem do přírody na severovýchodní stranu na Radešov, půda a vchod do podkroví. Dům je částečně podsklepen 13 m². Možnost půdní vestavby. Dům má mimo jiné: střešní krytinu (eternit. šablony), plastová okna s izol. dvojskly, novější vchodové dveře, již dříve po rekonstrukci koupelna (obklady, dlažby a rozvody vody a odpady), podlahy převážně zachovalé, původní, dřevěné prkenné a dlažby, krytina starší koberce v podkroví, původní int. dveře vč. zárubní v dobrém stavu. Sítě: elektřina 230/380 V, voda zavedena do domu z místního pramene - potoka (pitná voda, u pramene sdudánka 1,5 m3 s čřerpadlem) pod pozemkem, případně lze vybudovat vrt (voda je), odpady svedeny do vlastní vyvážecí jímky. Vytápění domu je prostřednictvím krb. kamen na dřevo s velkou účinností (vytopí celý dům), které se nacházejí v hlavní světnici, případně lze přitápět el. přímotopy. Ohřev vody vlastním bojlerem. V současné době majitel jedná (je již v řešení) s Pozemkovým fondem o odkoupení příjezdové cesty před domem (doposud bylo v nájmu několik let za symbolické nájemné). Dům se prodává částečně vybavený a nevyklizený. Nemovitost je ihned k dispozici. Nemovitost vč. velkého pozemku 1.927 m² se nachází jako jedna z posledních na okraji obce, zaručující naprostý klid, soukromí a úžasnou přírodu kolem, podél vyhlášené Klostermanovy cesty. Malebná šumavská osada náležející k městu Rejštejn, krásné krajině nedaleko Kašperských Hor a Sušice, kde se také nachází potřebná základní a úplná obč. vybavenost. V blízkosti také Hartmanice, Železná Ruda atd. ideál pro pěší turistiku, kola, běžky nebo lyžování. V případě zájmu Vám rádi vyřídíme financování hyp. úvěrem. EPNB ve třídě G vzhledem ke stavu převážně před rekonstrukcí. 

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (56842 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 1927 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 15.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1926 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1833 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: přímotop Zastavěná plocha: 94 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N04187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	6.48 mil. Kč	-7.2 %
23.08.2026	6.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

56 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

3.83 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1027 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 6.98 mil. → 6.48 mil.
23.08.2026	přidáno