Prodej domu 220 m², pozemek 8.800 m²
Kostomlaty nad Labem, Lány u Kostomlat nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — 12 000 m² pozemků ve spoluvlastnictví (50%) nejsou zahrnuty v ceně
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (81818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 8800 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 18238238
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 727 Kč/m² → 17.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 10.93–25.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Rodinný dům se stájemi a pozemky na Nymbursku, vhodný pro chovatelství koní, s technickým zařízením včetně fotovoltaiky a čističky vody. Riziko: 12 000 m² pozemků ve spoluvlastnictví nejsou v ceně zahrnuty.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna i voda z řádu města
- odpady
- solná čistička vody
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- garsoniéra, sklep, garáže, dílna, 3 boxy pro koně, přípravna, chlív, stodola, půdní prostory s přípravou pro další obytné patro
- podil velikost
- 220 m² obytné plochy, 600 m² zastavěná plocha, 2800 m² dům se zahradou
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kostomlaty nad Labem, Lány)
- Nádraží
- 774 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |