Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2580 m²
Kostomlaty nad Labem, Lány · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — 12 000 m² pozemků za domem ve spoluvlastnictví (50 %) – nejsou zahrnuty v ceně, možnost využívání nebo částečného odkupu
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stájemi a rozsáhlými pozemky, Nymbursko
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+kk se skvělým zázemím pro koně v ceně od 18.000.000 Kč dle rozsahu odkoupených pozemků. Kostomlaty nad Labem, Nymbursko.
Součástí je i garsoniéra přilehlá k levé části domu. Sklep. Půdní prostory nad domem již s přípravou pro další obytné patro. Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, fotovoltaika, solná čistička vody. Studna i voda z řádu města.
3 boxy pro koně, přípravna, chlív, stodola s půdou, 2 garáže, dílna. Vzrostlé ovocné stromy na zahradě. Pozemky vhodné pro výběhy jsou ve spoluvlastnictví.
2800 m2 - dům se zahradou
600m2 - zastavěná plocha
220m2 - obytná plocha
12 000m2 - pozemky za domem ve spoluvlastnictví (50%) - nejsou zahrnuty v ceně, možnost využívání nebo částečného odkupu
Dům se nachází v klidné části obce Lány u Kostomlat nad Labem, Nymbursko. Autobusová zastávka zastávka 100m, vlakové nádraží 15 min chůze. Dobrá občanská vybavenost. Potraviny, škola, školka, pošta, restaurace.
Nemovitost je skvělou volbou pro milovníky koní, kteří hledají možnost bydlení a vlastního chovatelského zázemí na jednom místě.
Uklizeno pomocí AI
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (81818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2580 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 600
Vzdálenosti
bankomat
1186 m
MHD
221 m
školka
1419 m
lékař
3773 m
pošta
1270 m
restaurace
1236 m
škola
1518 m
vlak
1169 m
Odhad reálné ceny
12.21 mil. Kč
rozpětí 8.96 mil. – 14.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
18.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 281 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 11.73–27.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1680 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Rodinný dům s kvalitním zázemím pro chov koní, vybavený moderní technikou. Pozor na poloviční spoluvlastnictví rozlehlých pozemků za domem – ty nejsou součástí ceny.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Studna i voda z řádu města
- odpady
- Solná čistička vody
- topeni
- Tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- 3 boxy pro koně, přípravna, chlív, stodola s půdou, 2 garáže, dílna
- podil velikost
- 2800 m² - dům se zahradou, 600 m² - zastavěná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Kostomlaty nad Labem, Lány)
- Nádraží
- 1156 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |