Nemovitosti

prodej pole 1 002 m²

Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v zóně pro rozvoj komerce - 1002 m² Kroužek u Rousínova V zastoupení vlastníka nabízím k prodeji rovinatý pozemek typu pole o celkové ploše 1002 m², nacházející se v katastrálním území obce Rousínov, v části Kroužek. Pozemek má přibližné rozměry 6,5-7 m x 146,5-149 m a nachází se v rezervní ploše územním plánem určené pro rozvoj komerce, což zahrnuje výrobu, skladování a drobnou řemeslnou výrobu. Na pozemku je dostupné elektrické vedení jak vysokého, tak nízkého napětí. Plynovod se nachází v přibližné vzdálenosti 30 m, kanalizace orientačně 70 m a vodovod asi 80 m od pozemku. Tento fakt činí pozemek atraktivní nejen pro zemědělské účely, ale i jako investiční příležitost pro budoucí rozvoj podnikání. Lokalita se vyznačuje vynikajícím dopravním napojením na regionální silniční síť. Pozemek leží u komunikace, která propojuje Rousínov s Němčany a nabízí rychlý dojezd do města Slavkov u Brna či Bučovic. Dálnice D1, se sjezdem a nájezdem č. 214 u Rousínova, umožňuje snadné napojení na 20 km vzdálené město Brno a další vzdálenější města, jako jsou Praha, Olomouc, či Ostrava. Dále je k dispozici možnost využití železnice, se zastávkou ve městě Rousínov. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají strategickou polohu pro rozvoj svých aktivit. V případě zájmu o další informace mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
999 000 Kč (997 Kč/m²)
Pozemek
1002 m²
Na trhu od
26.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Ing. arch. Michaela Ondráčková

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0009

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 125.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 7.16 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 150 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.35–10.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 715 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.00 mil. je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Jedná se o rovinatý pozemek vedený jako pole v rezervní ploše pro komerční rozvoj u Rousínova. Pozemek disponuje dobrou dostupností inženýrských sítí v okolí a blízkostí dálnice D1.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
ve vzdálenosti asi 80 m
odpady
orientačně 70 m

Dostupnost

Zastávka
275 m (Rousínov, zast. 7)
Nádraží
1138 m (Rousínov)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno