prodej domu 93 m² s pozemkem 456 m²

Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 93 m², Žihobce - Bílenice Nabízíme k prodeji rodinný dům v srdci tradiční venkovské návsi obce Bílenice, která vyvolává pocit nostalgie, historie a poctivé venkovské atmosféry. Dům o užitné ploše 93 m² a pozemkem 456 m², katastrálním území Bílenice Žihobce. Nemovitost je před totální rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost upravit dům dle vlastních představ a potřeb, nebo pro výstavbu nového domu. Do domu je zavedena voda z vlastního pitného zdroje s možností připojení na obecní vodovod, který vede těsně podél pozemku. Dům má také elektrickou přípojku a nedávno byla zhotovena nová kanalizační přípojka. Dům je postaven smíšenou konstrukcí. Nemovitost je sice delší dobu neobývaná, ale díky průběžné základní údržbě a suché zdravé konstrukci (včetně střechy v dobrém stavu) je v interiéru naprosté sucho bez jakýchkoliv známek zatékání. Hypoteční splátka na nemovitosti je již od 6.300,- Kč/měs., což staví tuto nemovitost do nejlevnější nemovitosti v této lokalitě. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (13333 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 456 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 345 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-943207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

13 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.95 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 343 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Jedná se o venkovský rodinný dům před totální rekonstrukcí na vlastním pozemku. Dům vyžaduje rozsáhlé investice, ale má zdravou konstrukci a novou kanalizační přípojku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní pitný zdroj s možností připojení na obecní vodovod
odpady: nová kanalizační přípojka
stav strechy: dobrý stav
nutne investice: totální rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Žihobce, Bílenice)
Nádraží: 3763 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 113 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno