prodej louky 56 913 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl o velikosti id. 2/3 z celkové plochy 56 913m²

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 56.913m², Stárkov - Bystré Hledáte bezpečné uložení kapitálu do půdy s potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji podíl o velikosti id. 2/3 z celkové plochy 56 913m² na souboru pozemků vedených jako trvalý travní porost v katastrálním území Bystré u Stárkova (celek C). S těmito pozemky lze koupit i další pozemky v daném katastrálním území. Pozemky jsou rozděleny do tří celků, které lze koupit jako komplet i jednotlivě: Celek A: 3 442 m² – 100% vlastnictví. Ideální menší výměra nedaleko u zástavby. Celek B: Podíl 2/3 z celkové plochy 61 251 m². Pozemky z celku B a C se táhnou téměř souvisle od obce Bystré k Pánově Hoře. Tyto pozemky spolu téměř sousedí, což usnadňuje správu. Lze prodat i jednotlivě. Některé z pozemků jsou přístupné z komunikace. Těsná blízkost obce a navazující zástavba zvyšují budoucí potenciál. Okamžitý výnos: Pozemky jsou řádně obhospodařovány jako součást větších celků a jsou řádně propachtovány. Pro bližší informace kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 2.01 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 56913 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (72 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944551

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.01 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

3.19 mil. – 13.66 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.42 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 39.84 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 39.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:04

Prodej dvoutřetinového spoluvlastnického podílu na rozsáhlých pozemcích, které jsou aktuálně propachtované. Většinový podíl sice dává silné postavení, stále jde však o spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: id. 2/3

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Stárkov, Bystré, konzum)
Nádraží: 4018 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno