prodej lesa 11 962 m²

Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Petřvald u Karviné (1) Prodám lesní pozemek v katastrálním území Petřvald u Karviné. Jedná se o: - p. č. 4425/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 962 m² (stáří lesa 120 let - zastoupení dřevin bříza, olše, habr). Na dolní straně pozemku teče potok. Pozemek je aktuálně bez těžby. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 11 962 m². 

Parametry

Cena: 419 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 11962 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-874

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

885 969 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 752 995 · váha 69 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 752 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 07:24

Nabízí se lesní pozemek o výměře téměř 12 tisíc metrů čtverečních se vzrostlým porostem. V inzerátu nejsou uvedena žádná právní rizika ani vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok na dolní straně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Petřvald, pošta)
Nádraží: 4624 m (Havířov)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno